司法民法考點(diǎn)之動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)(2)
司法民法考點(diǎn)之動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)
E.地域管轄不同。
因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的爭議，適用專屬管轄。民事訴訟法第34條第1項(xiàng)規(guī)定：因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。而因動(dòng)產(chǎn)引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院，如被告住所地、合同履行地等F、權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)的形式不同。
不動(dòng)產(chǎn)一般要求具備書面形式。
G、權(quán)利的限制有所不同。
法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)往往有多種限制。
司法民法考點(diǎn)二
特定物與種類物
(1)概念
A.特定物是獨(dú)具特征或被特定化并且無從替代的物。特定物既包括獨(dú)一無二的物，如魯迅某書手稿、劉海粟的畫等，也包括經(jīng)當(dāng)事人指定后被特定化的種類物，如經(jīng)挑選的家具等。特定物因其不可替代性，故也稱不可替代物。
B.種類物是以品種、規(guī)格、質(zhì)量或度量衡確認(rèn)的一類具有共同特征的物。如1噸煤、20公斤大米等。種類物在交易時(shí)，具有可替代性，故也稱可替代物。種類物如經(jīng)當(dāng)事人指定后，也可成為特定物。
(2)區(qū)分的法律意義
A.民事法律關(guān)系的專屬性。
民事法律關(guān)系，有的只能以特定物為客體，如租賃、借用合同等，而有的只能以種類物為客體，如消費(fèi)借貸、貨幣借貸等。在租賃合同和借用合同期限屆滿時(shí)，承租人和借用人必須歸還原物——特定物。相反，在消費(fèi)借貸或貨幣借貸合同期限屆滿時(shí)，借貸人只要?dú)w還同種數(shù)量的物或同值的貨幣即可，因?yàn)樗柚锘蝈X已被處分掉了，不可能也不需要返還原物或原幣，況且原物、原幣與返還的物、貨幣是具有共性、可替代的物——種類物。
B.標(biāo)的物滅失時(shí)的法律效果不同。
當(dāng)特定物作為債履行的標(biāo)的物時(shí)，該物于交付對(duì)方當(dāng)事人前滅失的，債務(wù)人可免除交付義務(wù)，改負(fù)過失賠償責(zé)任。而若以種類物作為債履行的標(biāo)的物時(shí)，債務(wù)人不能以交付前物。已滅失作為免除交付的抗辯理由，仍需以同樣品質(zhì)、數(shù)量的種類物交付。
C.所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間不同。
特定物的轉(zhuǎn)讓，既可以物之交付為所有權(quán)移轉(zhuǎn)的時(shí)間，也可依約定或法定，以交付以外的方式確定所有權(quán)移轉(zhuǎn)的時(shí)間。而種類物的轉(zhuǎn)讓，因交付前尚未特定化，故只能以物之交付為所有權(quán)移轉(zhuǎn)的時(shí)間。
司法民法考點(diǎn)三
可分物與不可分物
這是依物能否被分割為標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)物作的區(qū)分。
(1)概念。
A.可分物是指可以分割并且不因分割而損害其價(jià)值或性能的物，如一袋米可分為若干份，并不改變效用與性質(zhì);
B.不可分物是分割后會(huì)改變性能或價(jià)值的物。不可分物有兩種：
a、是自然性質(zhì)上不可分，如一輛汽車、一架鋼琴等;
b、是依權(quán)利人的意思不可分，如在一定時(shí)間內(nèi)不許分割的共有物。
(2)區(qū)分的法律意義：
A.確立共有物的分割方法。
共有人在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)可分物，可分割實(shí)物，各得其所;對(duì)于不可分物，只能作價(jià)值上的分割，而不能作實(shí)物分割，實(shí)物可歸于一人，由其對(duì)他人所得作補(bǔ)償，或者將實(shí)物出賣，分割所得價(jià)金。
B.確認(rèn)多數(shù)人之債的性質(zhì)。
對(duì)于多數(shù)人之債，須確認(rèn)究屬連帶之債還是按份之債。當(dāng)標(biāo)的物為數(shù)人共有，標(biāo)的物上產(chǎn)生的利益或負(fù)擔(dān)自然也由共有人分享或分擔(dān)。在標(biāo)的物屬可分物時(shí)，產(chǎn)生的利益或負(fù)擔(dān)除法律有相反規(guī)定外，可作為按份債權(quán)或按份債務(wù);在標(biāo)的物屬不可分物時(shí)，因產(chǎn)生的利益或負(fù)擔(dān)屬不可分債權(quán)或不可分債務(wù)，故在共有人之間發(fā)生連帶債權(quán)或連帶債務(wù)的關(guān)系。例如樓房下水管因堵塞而需疏浚時(shí)，由于下水管是不可分物，屬各層房屋所有權(quán)人共有，所以，對(duì)疏浚費(fèi)用各層房主負(fù)連帶債務(wù)之責(zé)。
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