房地產(chǎn)泡沫形成的原因
房地產(chǎn)泡沫形成的原因
不少關(guān)注房產(chǎn)信息的人都知道有房地產(chǎn)泡沫這么一回事，而你是否知道房地產(chǎn)泡沫為什么形成，形成的原因是有哪些的呢?下面是學習啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)泡沫形成的原因的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)泡沫形成的原因
1、土地購置:由于房地產(chǎn)過熱對于土地的需求增加,同時由于土地是國家緊缺資源,國家對土地的控制政策就越來越嚴格,房地產(chǎn)商對土地的競爭越來越激烈,政府招牌管政策的實施。
2、各項手續(xù)辦理:繁雜的過程(130多個章)自然不必多說,本身就存在大量不合理的亂收費法規(guī),加上大量說不清道不明也無法說無法訴甚至無法入賬的費用,一直以來讓各開發(fā)商苦不堪言。
3、項目轉(zhuǎn)手:這一點估計大多數(shù)人都有所體會,有背景,有關(guān)系的,拿到了項目、土地,不會自己開發(fā),為了早日獲得利潤而轉(zhuǎn)手,有的項目甚至能轉(zhuǎn)讓近十次。一次次的轉(zhuǎn)手,落在最后真正開發(fā)的手中,已經(jīng)翻了好幾倍,產(chǎn)生嚴重的泡沫。
4、材料及施工隊伍選擇:由于房地產(chǎn)過熱,房地產(chǎn)開發(fā)所需的材料、人工就變得相對短缺,其價格上漲速度和幅度都較大,加上這些年很多高端材料和工序的獨特技術(shù)價格高漲,開發(fā)商競爭購買材料和勞務(wù),本來在材料和勞務(wù)過程產(chǎn)生的產(chǎn)品泡沫也轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)行業(yè)來最終承擔。
房地產(chǎn)泡沫的主要特征
1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);
2.房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點，振幅較大;
3.房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;
4.房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機行為，貨幣供應量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。
泡沫經(jīng)濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供應量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
房地產(chǎn)泡沫的危害
房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資于房地產(chǎn)有更高的投資回報率。在泡沫經(jīng)濟期間，大量的資金向房地產(chǎn)行業(yè)集聚，投機活動猖獗。泡沫經(jīng)濟時期日本大企業(yè)的高額利潤許多來源于土地投機和股票投機帶來的營業(yè)外收益，結(jié)果放松了對本企業(yè)的經(jīng)營和管理，造成企業(yè)素質(zhì)的普遍下降。日本企業(yè)在高速增長時期，通過以銀行借款為中心的間接融資方式來擴大其設(shè)備投資。1987年以后，在股價和地價上漲的引誘下，都大幅度轉(zhuǎn)移到了權(quán)益融資和投機土地的籌資方式上。大量的資金向房地產(chǎn)業(yè)流動，意味著生產(chǎn)性企業(yè)缺乏足夠的資金，或者說難以用正常的成本獲得生產(chǎn)所必須的資金。
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