影響二手房房貸的因素

時(shí)間：2017-07-31 15:17:30 李婉24由分享

　　如今，二手房幾乎已經(jīng)成為樓市的主力軍了，可是，在申請(qǐng)二手房購(gòu)房貸款的時(shí)候，有時(shí)候因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)影響了二手房貸款的額度。那么，到底有哪些影響因素呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房貸款額度的影響因素

　　影響因素一、房齡、土地使用年限、房屋產(chǎn)權(quán)年限

　　一般這三者的時(shí)候是不同的，通常房屋產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，土地使用年限次之、房齡短。但這里需要注意的是，即使房子產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)久的，但土地使用年限是有限的。經(jīng)過多次倒手后，土地使用年限可能大幅縮水。而二手房的貸款則重點(diǎn)考察房齡和剩余土地使用年限?；旧香y行都要求貸款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，這樣可以避免房貸縮水導(dǎo)致購(gòu)房計(jì)劃泡湯。

　　影響因素二、不要買房齡超過20年的房子

　　房齡對(duì)貸款的影響非常大，大城市一些老房子比較暢銷是因?yàn)榻壎诵^(qū)。比如北京一些七八十年代的老房子，其學(xué)區(qū)和地段價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)房子本身，價(jià)格十分昂貴，但這種房子銀行可不會(huì)批貸款。

　　相比較而言，銀行更喜歡房齡在十年以內(nèi)的房子或者未經(jīng)居住的次新房。

　　影響因素三、公積金繳存狀況

　　即使你不使用公積金貸款，公積金繳存狀況也會(huì)影響你的貸款年限。如果你使用公積金貸款更需注意了。由于公積金是帶有保障性質(zhì)的，如果你的繳存額度越高，可能貸款年限更短。

　　影響因素四、購(gòu)房者年齡

　　影響房貸年限和額度的還有購(gòu)房者年齡。中青年的貸款年限一般沒有問題，但一些臨近退休的職工或者已退休人群申請(qǐng)貸款就比較麻煩。商業(yè)貸款一般要求貸款年限和年齡之和不得超過65年，公積金則不超過70年。

　　二手房過戶的注意事項(xiàng)

　　一、水電煤氣過戶

　　新老業(yè)主一同去水電氣三大公司辦理過戶手續(xù)，并且新房主要向老業(yè)主問清是否有欠費(fèi)，如果有，則應(yīng)要求老業(yè)主繳清費(fèi)用。如果欠費(fèi)不繳清，在購(gòu)房后容易引起新老業(yè)主的糾紛。

　　雙方還應(yīng)該根據(jù)后一次老業(yè)主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對(duì)房屋表上的數(shù)額，確定兩者的差額并算到房?jī)r(jià)中。

　　二、問清物業(yè)費(fèi)的情況

　　買二手房驗(yàn)房后不要著急入住，應(yīng)問清物業(yè)費(fèi)是否繳納，同時(shí)辦理物業(yè)更名手續(xù)。

　　一般來說，交房前的物業(yè)費(fèi)由老業(yè)主繳納，交房后由新房住繳納。

　　三、房屋維修基金過戶

　　在購(gòu)買房屋時(shí)業(yè)主都需要繳納房屋維修基金，而新房主一定要記得去辦理房屋維修基金更名手續(xù)。

　　四、有線電視、電話、寬帶過戶

　　新老房主應(yīng)同時(shí)持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，若有欠費(fèi)，同樣要求老房主繳清欠款。

　　五、清點(diǎn)鑰匙

　　驗(yàn)房時(shí)，要問老房主家里門的鑰匙是否都在，單元門、防盜門、房間門、入戶門等等，要當(dāng)面清點(diǎn)鑰匙，并保管好。

　　六、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施

　　一般二手房是帶裝修，甚至于有部分家具、家電會(huì)一起出售，所以這就要求新房主要記清楚哪些贈(zèng)送，哪些出售，都是什么價(jià)格，當(dāng)在簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、能否正常使用都應(yīng)寫入合同，以方便商談價(jià)格。

　　七、戶口遷移

　　部分人買二手房是因孩子，這就要老房主將戶口遷出房屋所在地，新老房主應(yīng)到房屋所在地的派出所辦理戶口，若忘記此事，新房主遷入戶口時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可憑房屋購(gòu)買合同追究老房主責(zé)任。