簽正式二手房購(gòu)房合同要注意什么事情
在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，最重要的就是簽訂購(gòu)房合同，那么，簽訂正式二手房購(gòu)房合同需要注意什么事情呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的簽訂正式二手房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，希望對(duì)你有幫助。
簽訂正式二手房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
1、進(jìn)行二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前是要到房屋去查看的，在查看的過(guò)程中不僅要考察房屋的內(nèi)部情況，還要考察房屋周邊的環(huán)境以及物業(yè)，這都是衡量房屋價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。同樣的價(jià)格出售的房屋，自然是周邊環(huán)境好，物業(yè)管理優(yōu)秀的房屋受歡迎。物業(yè)雖然與房屋的價(jià)值關(guān)系不太重要，但是對(duì)于日后居住服務(wù)來(lái)說(shuō)是比較重要的。
2、簽訂合同的產(chǎn)權(quán)共有人沒(méi)有及時(shí)到達(dá)的，必須要等待，避免日后發(fā)生不認(rèn)賬的情況。很多時(shí)候糾紛就是在你不注意的細(xì)節(jié)中發(fā)生的。
3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，購(gòu)房的一方需要協(xié)商好貸款的數(shù)目，不要在買(mǎi)賣(mài)合同都已經(jīng)備案了，再想著更改，會(huì)造成了不必要的麻煩。買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)沒(méi)有達(dá)到數(shù)目要求的，可以在補(bǔ)充協(xié)議里面簽上。總之就是要做好提前量，不要等到事情已經(jīng)到了火燒眉毛的時(shí)候，才想起什么該做什么不該做。
4、簽合同之前，檢查好相關(guān)的證件與資料、現(xiàn)金等有沒(méi)有準(zhǔn)備好，不要忘記帶什么東西，避免簽合同的時(shí)候在來(lái)回跑。
二手房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的材料
1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2、賣(mài)方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理
3、該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。
5、買(mǎi)方本人或賣(mài)方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容
1、合同的首條內(nèi)容多數(shù)都是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂雙方的個(gè)人信息，例如姓名、電話(huà)等。
2、其次是關(guān)于房屋的實(shí)際情況，例如房屋的建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、房屋坐落的位置、房屋的裝修等。
3、房屋的實(shí)際情況之后就是房屋出售的價(jià)格，雙發(fā)同意以多少的出售價(jià)格達(dá)成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意愿，房款分幾次繳清，每次繳納的數(shù)目是多少，通過(guò)什么樣的方式繳納。
4、房款的相關(guān)細(xì)節(jié)確定以后就是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的事情，房屋在什么時(shí)候進(jìn)行過(guò)戶(hù)，相關(guān)稅費(fèi)都由哪一方承擔(dān)等。
5、房屋過(guò)戶(hù)時(shí)候，就是房屋交房是在什么時(shí)間，相關(guān)費(fèi)用例如是水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的完結(jié)問(wèn)題。交房日期確定在具體的幾月幾日，違期交房需要承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用需要表明。
6、房屋過(guò)戶(hù)還涉及到戶(hù)口遷移問(wèn)題，戶(hù)口是繼續(xù)容留在元房屋產(chǎn)權(quán)之內(nèi)還是在過(guò)戶(hù)的時(shí)候就簽出去，需要明確表示。
7、再有就是房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，違約事情的處理辦法，例如房款遲交、房屋遲交、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛等等。
8、的事情確定以后就可以有條有理的打印買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)成的買(mǎi)賣(mài)合同也可以，但是相關(guān)的事情可能沒(méi)有那么詳細(xì)，可以自己打，或是簽補(bǔ)充協(xié)議。
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