南通購(gòu)房公積金貸款需要哪些手續(xù)流程
在南通，很多外地購(gòu)房者都會(huì)選擇在這里購(gòu)房，但是，由于房?jī)r(jià)的原因，貸款購(gòu)房的方式也很普遍，尤其是公積金貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南通購(gòu)房公積金貸款流程，希望能幫到你們。
南通購(gòu)房公積金貸款流程
一、申請(qǐng)
借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。
二、初審
住房公積金管理對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
三、評(píng)估
申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。
四、審核
申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
五、辦理?yè)?dān)保手續(xù)
申請(qǐng)人持《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。
六、簽訂借款合同
當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。
公積金貸款存在的誤區(qū)
誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房首付
很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個(gè)家庭。
誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款高上限。
誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
公積金貸款相關(guān)的時(shí)間規(guī)定
?、儋J款申請(qǐng)的填寫，即填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表，需要在當(dāng)日完成;
②銀行進(jìn)行貸款前的審查,同意后上報(bào)市住房公積金管理進(jìn)行復(fù)審,在2個(gè)工作日內(nèi)完成。
?、凼凶》抗e金管理對(duì)貸款進(jìn)行進(jìn)一步的審核,要求在1個(gè)工作日內(nèi)完成。
?、苁凶》抗e金管理審核通過后,貸款銀行可與借款人簽訂借款合同,需在2個(gè)工作日內(nèi)完成。
?、萑绻x擇保證擔(dān)保,由擔(dān)保公司辦理相關(guān)的反擔(dān)保抵押手續(xù),在6個(gè)工作日內(nèi)完成;如果選擇抵押擔(dān)保,借款人需要辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù),在7個(gè)工作日內(nèi)完成;如果選擇質(zhì)押擔(dān)保,則由銀行來辦理質(zhì)押手續(xù)。
⑥然后貸款銀行會(huì)將借款人的資料報(bào)送到市住房公積金管理,要求2個(gè)工作日內(nèi)完成。
⑦市住房公積金管理會(huì)對(duì)貸款材料進(jìn)行相應(yīng)的審批,要求在3個(gè)工作日內(nèi)完成。
⑧后是借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù),要求1個(gè)工作日內(nèi)完成。
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