購(gòu)房公積金貸款需要什么資料
在購(gòu)房的時(shí)候，很常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式就是公積金貸款啦，但是，由于申請(qǐng)的流程復(fù)雜，因此很多人會(huì)在申請(qǐng)之前先準(zhǔn)保好材料。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房公積金貸款的材料，希望能幫到你們。
購(gòu)房公積金貸款的材料
(1)申請(qǐng)人的身份證或者有效身份證明原件1份;
(2)申請(qǐng)人的戶口本的首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)的原件各1份,如果是外地戶口則可提供復(fù)印件;
(3)如果是非所居住市的戶口則須提供有效的居住證明原件l份;
(4)申請(qǐng)人是已婚者則須提供結(jié)婚證或證明婚姻關(guān)系的原件1份;
(5)離退休的職工須提供離退休的證明原件l份;
(6)需要供收入證明的原件3份;
(7)大專以歷者的申請(qǐng)人需要提供高學(xué)歷證明的原件1份
(8)需要職稱證明的原件1份;
(9)購(gòu)房合同的原件l份;
(10)提供預(yù)售登記備案表的原件l份;
(11)如果是購(gòu)房改房者則提供售房單位的房改售房方案的復(fù)印件1份;
(12)如果是購(gòu)房改房者則提供售房單
購(gòu)房公積金貸款的程序
1、提出申請(qǐng)：借款人持相關(guān)貸款資料向公積金提出貸款申請(qǐng);
2、業(yè)務(wù)受理：受理借款人申請(qǐng)后即與申請(qǐng)人面談并審查貸款資料，適時(shí)向申請(qǐng)人回復(fù)審查結(jié)果;
3、簽訂合同：借款人及房屋共有權(quán)人到受托銀行簽訂借款合同(期房還需與售房單位簽訂《擔(dān)保合同》);
4、權(quán)證抵押：借款人或委托銀行持相關(guān)材料到房管和土管部門辦事窗口辦理抵押登記手續(xù);
5、辦理劃款：借款人到受托銀行辦理貸款劃款手續(xù)。
購(gòu)房公積金貸款的注意事項(xiàng)
一、 購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款之前,切記不可以動(dòng)用公積金。
因?yàn)楣e金存儲(chǔ)的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒(méi)有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。
借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷對(duì)其的抵押。
四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。
嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來(lái)還款,等待還貸款滿一年后再申請(qǐng)?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過(guò)6個(gè)月的還款額。
五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。
首先和銀行協(xié)商,去銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過(guò)后,銀行才會(huì)再受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問(wèn)題了。
六、 在申請(qǐng)公積金貸款買房之前,一定要認(rèn)真正確的評(píng)估自己購(gòu)房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。
公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個(gè)人住房貸款的種類,重要的是,要充分評(píng)估好自己的還貸能力,按照貸款時(shí)約定還款額足額還款,如果在還款時(shí)留下什么不良信用記錄就不好了。
七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請(qǐng)者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項(xiàng)都事先準(zhǔn)備好,免得到后亂了手腳。
八、 公積金貸款額度不得能超出上限。
在提取總額是也是不能超過(guò)房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購(gòu)房首付的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請(qǐng)使用商業(yè)貸款的。
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