廈門外地人辦理商業(yè)貸款購房的條件2017
在廈門，居住著很多外地人，而其中大部分都還是使用商業(yè)貸款的方式在廈門購房的，但是，廈門商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人廈門商業(yè)貸款購房的條件，希望能幫到你們。
外地人廈門商業(yè)貸款購房的條件
1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
6、具有購房合同或協議。
7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。
外地人廈門購房商業(yè)貸款的流程
第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發(fā)商簽訂的《預售合同》、《買賣合同》;根據房地產開發(fā)商的具體要求支付首付款;他們的房價款的0。5%的印花稅按購房者和開發(fā)商。
第二步:這一步由預售登記開發(fā)商收取。
第三步:向銀行指定的律師事務所在外地律師提交申請,這一步,開始進入實質性階段的貸款。在遞交申請時,購房者必須提供以下信息:1身份證原件和復印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國買家,原件和復印件3份)7份(原件)4份,復印件3份,復印件3份,復印件3份,復印件8份,復印件2份,復印件3份(原件及復印件)9份(原件及復印件)10份批準采購訂單”(限于購房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當有共同申請人的,申請人還需要提供公共數據。
第四步:填寫申請貸款律師將協助購房者申請數據。具體資料包括:1個人住房貸款申請表5張,個人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權證托管合同4份授權訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發(fā)商必須簽字蓋章。同時,購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費用。
第五步:律師審核數據
第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個:《個人住房貸款合同》、中國太平洋保險公司個人住房保險合同3份:《人住房貸款擔保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,文件應為申請人簽名。如果有一個共同申請人,申請者將在簽名。
第七步:貸款申請人每月還款的房地產開發(fā)商合作的商業(yè)個人住房貸款,如果你購買的房子屬于房地產開發(fā)商和建設有關部門簽署了“商業(yè)住房貸款銷售合作協議”的范圍,房地產,到分行申請個人商品房。
外地人廈門購房商業(yè)貸款的注意事項
一、辦理貸款前，先查詢個人征信
如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。
很多人買房前，忽視了這一項，導致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié)，才發(fā)現自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。
二、提前準備好相關資料
準備好身份證、戶口本原件及復印件;經單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。
三、確定貸款年限和還款方式
貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。
還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的，適合年輕的上班族;等額本金每個月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來越少，呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時，等額本息產生的總利息高于等額本金。
建議在選擇貸款年限和還款方式時，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。
四、貸款發(fā)放后，按時還款
貸款發(fā)放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。
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