南京外地人購(gòu)房需要哪些條件
隨著南京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，很多人都會(huì)選擇在南京購(gòu)房，但是，南京購(gòu)房是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的南京購(gòu)房的條件，希望對(duì)你有幫助。
南京購(gòu)房的條件
1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
南京購(gòu)房的材料
一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。
2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明。
二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
南京購(gòu)房的流程
一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
買(mǎi)房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。俗話(huà)說(shuō)“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買(mǎi)房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會(huì)想要買(mǎi)到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件，包括五證、兩書(shū)、中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，如果你對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門(mén)登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋
窗臺(tái)下面有無(wú)水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無(wú)松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜;開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問(wèn)題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過(guò)戶(hù)
房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。
南京購(gòu)房的技巧
問(wèn)面積不如看公攤
房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念，而且置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的面積一般都是建筑面積，而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個(gè)房屋的性?xún)r(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。目前市場(chǎng)上比較常見(jiàn)幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。
看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察
在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商“加工”過(guò)的，他們會(huì)把距離的概念模糊成一個(gè)不準(zhǔn)確的時(shí)間，或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況，好的辦法就是去實(shí)地考察。而且好坐公交去，提前一站下車(chē)，用自己的腳力來(lái)算出各個(gè)配套的實(shí)際距離，以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。
戶(hù)型圖要看，樓層平面圖更要看
只看戶(hù)型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來(lái)看，可以對(duì)戶(hù)型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶(hù)型圖上能看到窗戶(hù)在哪，但是平面圖上能看出窗戶(hù)前是對(duì)著一面墻，還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。
與其看樣板間，好還是看毛坯房
毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了，相較于樣板間來(lái)說(shuō)，它更真實(shí)，更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會(huì)被掩蓋，購(gòu)房者可能會(huì)忽略房子的面積大小，采光等等問(wèn)題。
從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那了解樓盤(pán)缺點(diǎn)
我們?cè)诳疾煲粋€(gè)樓盤(pán)時(shí)，從置業(yè)顧問(wèn)的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤(pán)的，它的缺點(diǎn)總會(huì)被有意無(wú)意的帶過(guò)。購(gòu)房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競(jìng)品樓盤(pán)，“你的敵人是了解你的人”。當(dāng)然競(jìng)品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個(gè)參考完全是可以的。
猜你感興趣：
南京外地人購(gòu)房需要哪些條件
