全額購(gòu)房的手續(xù)步驟都有哪些
一些購(gòu)房者存了很久的錢，只為了能夠全款購(gòu)買屬于自己的房子。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全額購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
全額購(gòu)房的流程
1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》辦理地點(diǎn)：銷售接待中心
2. 房款交付及收據(jù)換領(lǐng)
房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。
收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。
3.簽訂《商品房買賣合同》
辦理地點(diǎn)：銷售接待中心
所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件。
*港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下(含)為房?jī)r(jià)×1.8‰;房?jī)r(jià)在500,001元至500萬(wàn)元(含)為房?jī)r(jià)×1.5‰。
*凡身份證、護(hù)照上無(wú)中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國(guó)境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書(shū)原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。
律師服務(wù)費(fèi)：300元。
4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、付清樓款證明
所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件。
5.辦理商品房交付手續(xù)
交付通知書(shū)的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣?shū)》將采[1]取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。
交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書(shū)》及《入住指引》。
6.辦理《房地產(chǎn)證》
辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與《商品房交付通知書(shū)》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。
7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》
全額購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
全額購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)
1、 省心。不管是辦理公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要購(gòu)房者要提供各種證明和資料，包括工作證明、收入證明和銀行流水等，而且辦理的時(shí)間長(zhǎng)，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。
2、省錢。對(duì)于一次性付款的客戶，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠。常見(jiàn)的如房款98折，還能免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。二手房業(yè)主也會(huì)把總價(jià)適當(dāng)調(diào)低一部分。這樣一來(lái)，總房款就能省出不少錢來(lái)。
3、生活。常言道無(wú)債一身輕。全款買房后，不用每月還月供，也就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力。想旅游、休閑、購(gòu)物、辭職，都可以按照自己的意愿去做，生活品質(zhì)比較高，可以。
4、 賣掉房子更容易。想要將房屋賣出，必備的前提條件就是要有房產(chǎn)證并且房貸已經(jīng)結(jié)清。全款購(gòu)買的房子不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
5、較快獲得房屋產(chǎn)權(quán)。一次性付款，如是現(xiàn)房能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格低。隨時(shí)可變現(xiàn)抵押，交易期間不產(chǎn)生利息且交易操作手續(xù)比較簡(jiǎn)便。
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