深圳購房需要什么樣的材料

時間：2017-09-26 09:57:27 李婉24由分享

　　深圳是很多年輕人闖蕩的地方，因此很多年輕人會在深圳購房定居，但是，深圳購房流程繁瑣，需要的材料也有很多噢。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的深圳購房的材料，希望對你有幫助。

　　深圳購房的材料

　　一、全款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　二、貸款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

　　三、公積金買房需要準備的材料

　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請人身份證復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。

　　深圳買房的條件

　　1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個月的社保或個人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)

　　2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)

　　3、境外人士：按非深戶的標準執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)

　　深圳購房的流程

　　買房第一步：明確購房目的

　　1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房?

　　購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。

　　2.買房的心理準備———你想把家安在什么地方?

　　購房者一般都有地域的偏好，購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。

　　但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。

　　買房第二步：了解樓市狀況

　　1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。

　　孫子說過“多算勝少算”，對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。

　　因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。

　　2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。

　　這是一道比較復(fù)雜而且重要的“工序”，因為購房者要學(xué)的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看……

　　買房第三步：與開發(fā)商過招

　　1.買房的終抉擇———確定購買目標

　　經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。?ldquo;聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。'

　　選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)多小區(qū)綠化的樓盤位置好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　2.買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠

　　開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以低價格取得自己選中的房屋就需要的談判技巧。

　　需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。

　　買房第四步：簽單與過戶

　　1.買房的簽單階段———預(yù)售登記與合同

　　與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。

　　2.買房的實質(zhì)階段———交易與過戶

　　契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

　　立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書)。

　　買房第五步：驗收與入住

　　1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

　　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個階段需要在的指導(dǎo)下進行。

　　在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。

　　2.買房的清理工作———裝修和入住

　　裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。裝修完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)住自己。

　　購房選房的注意事項

　　1.生活質(zhì)量

　　大的成本你可以查到，專業(yè)一點的再通過同行打聽打聽或者問問當初的技術(shù)細節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責任心。在這一點上，作為二手房社區(qū)是很容易了解到的，而且這兩個小區(qū)都屬于同一個開發(fā)商。

　　2.物業(yè)

　　隱性的價值是在客戶購買階段時是很難發(fā)現(xiàn)，要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。

　　比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就不可能去選擇物業(yè)管理遜色的園區(qū)(房子)。

　　3.居住群體

　　價格是一道篩子，決定了業(yè)主整體、你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。

　　別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人，總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。

　　不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時是你花錢都買不到的。

　　4.一個社區(qū)就是一個標簽

　　回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社區(qū)”或者“我住哪個品牌的社區(qū)”時，腦子里肯定會一閃而過給他貼一個標簽的。這是一個社區(qū)帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個、可能也是最大的標簽。至于這個標簽值多少錢，這就因人而異了。

　　5、不要沖動買房

　　買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要。

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