黃島購房需要辦理哪些程序手續(xù)

　　隨著黃島經(jīng)濟的不斷發(fā)展，很多人都紛紛到黃島購房，但是，對于購房新手來說，提前了解黃島購房的程序是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的黃島購房的程序，希望能幫到你們。

　　黃島購房的程序

　　1、準(zhǔn)備買房

　　首先，買方要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期?？梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

　　2、看房選房

　　二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。

　　3、簽約定房

　　購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據(jù)。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。所有重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗出問題，誰來負(fù)責(zé)等。

　　4、貸款

　　選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。

　　5、付款

　　如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監(jiān)管。

　　無論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺現(xiàn)場完成。支付房款后，一般同時要到房產(chǎn)交易中心稅務(wù)部門進行房產(chǎn)核價、核稅等等。

　　6、繳稅過戶

　　簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費種類有契稅、個稅、增值稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

　　7、物業(yè)交割

　　要注意前業(yè)主的物業(yè)費、水電煤氣等費用有沒有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準(zhǔn)備入住事宜。

　　8、入住

　　在購買二手房的過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應(yīng)該在對應(yīng)的購房流程中，將所有事情講清楚，寫明白。

　　黃島購房辦理房產(chǎn)證的流程

　　1、小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。

　　2、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。

　　3、根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。

　　4、房屋購買者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購買房屋合同到財政部門(農(nóng)村財政稅收和農(nóng)村財務(wù)管理局)交納契稅稅。

　　5、到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項稅收。

　　6、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　黃島購房落戶的相關(guān)政策

　　1、放寬購房落戶條件。

　　在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的青島市外人員，在黃島區(qū)購買單套新建商品住宅面積達(dá)到 60平方米以上，取得不動產(chǎn)權(quán)證(含貸款購房取得的住宅房屋所有權(quán)證、 房地產(chǎn)權(quán)證)的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女， 可在購房地申請落戶。

　　2、推進市區(qū)戶口自由遷移。

　　購房落戶黃島區(qū)的人員登記常住戶口滿 5 年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、 嶗山區(qū)、城陽區(qū)和紅島經(jīng)濟區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。

　　3、其他落戶條件按照青島市人民政府《關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》(青政發(fā)〔2014〕38 號)執(zhí)行。

　　4、本通告自發(fā)布之日起施行，有效期至 2017 年 12 月 31 日。

　　除了黃島落戶政策有放寬之外，其他地區(qū)的落戶條件和方法還是和以前一樣，常用的有購房落戶、投靠落戶、人才引進落戶，還有近開始實施的積分制落戶;投資納稅落戶，復(fù)員、退伍軍人、部隊轉(zhuǎn)業(yè)士官落戶，收養(yǎng)子女落戶，留學(xué)回國人員落戶等。

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