青島購房貸款需要辦理哪些程序
在生活中，很多購房都會選擇到青島購房，而其中一種購房方式就是貸款啦，可是，每個城市貸款的流程都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島購房貸款的流程，希望能幫到你們。
青島購房貸款的流程
1、貸款申請。青島職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
2、貸款受理。青島公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查;初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。
3、貸款審批。青島職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。
4、合同簽訂。青島職工貸款申請獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，借款人同時簽具借款借據(jù)。
5、放款審核。中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核。
6、貸款發(fā)放。委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。
青島辦理貸款的資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
青島貸款的相關(guān)問題
1. 房產(chǎn)性質(zhì)如何決定貸款年限?
住宅產(chǎn)權(quán)的房屋高貸款30年是沒問題的，但是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋辦理購房貸款多可貸10年。如loft、酒店式公寓、寫字樓等商用房或商住兩用房，長貸款時間都是10年。
2. 房齡如何影響貸款年限?
?、俣鄶?shù)商業(yè)銀行規(guī)定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業(yè)銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內(nèi)的出讓地。
?、诙鄶?shù)銀行只針對20年內(nèi)的房屋貸款，光大、郵政、農(nóng)行可放寬至25年內(nèi)，只有中國銀行可以接受30年房齡。
?、酃e金貸款要求房齡+還款年限不能超過30年，且多貸款30年。
3.申請人年齡如何影響貸款年限?
申請公積金貸款，男士長申請年齡為60歲，女士長申請年齡為55歲;而男士長還款年齡到65歲，女士長到60歲。
青島購房貸款的好處
1、前期投入少 錢少能買房
現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準(zhǔn)備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了。
2、利率低 資金使用更靈活
從利率變化的情況來看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬元。 另一方面，從投資的角度來看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活，方便。
3、購房風(fēng)險小
因?yàn)殂y行對于房貸審查十分嚴(yán)格，力圖把風(fēng)險降到最低，銀行會對你貸款買房的房子進(jìn)行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會出現(xiàn)問題，保證了資產(chǎn)的安全性。 貸款買房你看不見的優(yōu)點(diǎn)
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