簽訂購房合同需要怎樣的手續(xù)程序
在生活中，購房之后都需要跟開發(fā)商簽訂合同，而這也是購房最需要謹(jǐn)慎的事情，因此，提前了解簽合同的流程是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房簽訂合同的流程，希望能幫到你們。
購房簽訂合同的流程
一、認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容
拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,如果對其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開始簽約。
二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責(zé)任;
8、乙方使用權(quán)限;
9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu);
10、違約賠償責(zé)任;
11、其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
四、簽購房合同流程后的溫馨提示
1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細(xì)詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進(jìn)行溝通; 3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護(hù)自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。
購房簽合同的注意事項
一、購房初期的定金條款或者定金合同
購房者一定要注意：一般在購房初期，開發(fā)商或者中介機構(gòu)都會為了保證交易完成而簽訂一份含有定金條款的購房意向書，定金條款要仔細(xì)看，因為如果由于個人原因?qū)е陆灰撞怀桑赡茈y以拿回定金。
所以，在購房過程中，凡是書面材料出現(xiàn)專業(yè)術(shù)語或者含糊難以拿定的詞匯要咨詢清楚，以免上當(dāng)受騙。
二、房屋面積上設(shè)置陷阱
開發(fā)商為了追求最大利益，往往會在房屋面積上做文章，而且他們會在合同條款聲明免責(zé)，所以一定要謹(jǐn)慎處理。
購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。
同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。
三、違約責(zé)任
違約責(zé)任要仔細(xì)看，為自己可能的維權(quán)做準(zhǔn)備。開發(fā)商往往處于強勢地位，提供一些格式條款限制購房者權(quán)利。
四、房屋質(zhì)量條款要提前制定
實踐中許多購房合同糾紛，往往是由房屋質(zhì)量問題以及相關(guān)物業(yè)服務(wù)問題引發(fā)的民事糾紛。
出現(xiàn)問題后，難以界定責(zé)任是訴訟中難以突破的問題，所以在購房合同中一定要事先約定清楚這些條款或者另外簽訂補充協(xié)議。
五、房屋權(quán)屬是否清晰
在二手房買賣合同中，購房者一定要在購房前查清楚所購房屋權(quán)屬是否清晰。
六、查驗五證
購房者要在簽訂合同前查驗開發(fā)商的“安全許可證”，也就是俗稱的開發(fā)商的五證。
購房簽合同需要遵守的原則
一、房屋基本信息是否真實
在簽訂合同前，首先要保證房屋基本星系的真實性和有效性，這樣才能保證二手房交易過程中不會出現(xiàn)問題。具體應(yīng)該檢查的信息有：
1.要確定房屋房產(chǎn)證、出賣人身份證和簽署合同人的一致。如果存在委托等特殊情況，則需要出示具有相關(guān)法律依據(jù)的公證委托書等材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同。
2.出售房屋的所在地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。
3.房屋面積和房屋地址一樣，同樣是以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。如果出售房屋包括贈送的面積，在房產(chǎn)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明。
4.房屋的所有權(quán)人要寫清楚，產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確寫出。
二、房款、稅費的付款方式和時間要約定好
1.總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計下款的時間。
2.二手房交易會涉及到一些交易稅費的繳納，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣雙方支付各自需要繳納的交易稅費，那么在合同中應(yīng)該具體寫明各自需要繳納的交易稅費是什么。
一般來說賣家需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。
購房者需要繳納的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。當(dāng)然這些稅費是購房款之外的費用，不算入總房款內(nèi)的。
三、交房時間的約定
1.對于交房的時間應(yīng)該有一個準(zhǔn)確的日期，逾期交房的后果也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時交房。
2.交房時的物業(yè)費、水電費、煤氣費等相關(guān)生活費用應(yīng)該是結(jié)清狀態(tài)的。為了避免賣家拖欠相關(guān)費用，在購房合同中應(yīng)有相關(guān)條款來表明這些費用拖欠的后果，以及拖欠費用應(yīng)該在何時結(jié)清等內(nèi)容。
四、違約責(zé)任要明確
這一點是合同中最為重要的，畢竟買房是一件大事，如果因為另一方的違約就會給自己帶來損失，那么就必須要在合同中體現(xiàn)違約的后果。合同中應(yīng)該對違約責(zé)任、違約金、訴訟費等問題進(jìn)行一個具體的約定。從而避免違約現(xiàn)象的發(fā)生給自己帶來的損失，同時也能對交易雙方起到一個約束作用。
五、補充協(xié)議不要輕視
二手房交易合同中有時會存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時就應(yīng)該真的不明確的條款進(jìn)行一個具體的補充說明，從而來確保二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛。因此，購房者在簽訂二手房交易合同時不要忽略補充協(xié)議的作用。
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