首套房購(gòu)房辦理的程序都有哪些
在生活中，很多人攢了一輩子的錢(qián)，就為了買(mǎi)一套屬于自己的房子，因此，首套房的購(gòu)房流程也開(kāi)始受到了人們的關(guān)注。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首套房的購(gòu)房流程，希望能幫到你們。
首套房的購(gòu)房流程
一、看房：可以報(bào)名參加購(gòu)房團(tuán)先去踩點(diǎn)，看房好還是要去施工現(xiàn)場(chǎng)，沙盤(pán)不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤(pán)有沒(méi)有封頂?沒(méi)有的話(huà)貸款是辦不下來(lái)的。
二、價(jià)格：先到網(wǎng)站上查查，推薦 。那上面的價(jià)格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒(méi)有更新過(guò)了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是低價(jià)?？們r(jià)多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房：先看戶(hù)型圖。好的戶(hù)型，要方方正正，透光透氣，干濕分開(kāi)，動(dòng)靜分離;客廳與廚房要大些，陽(yáng)臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門(mén)不可以正對(duì)廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金：選好房子后，就要簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I(mǎi)了，定金是不退還的。
五、交首付款：一般認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購(gòu)房，丟了沒(méi)得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。
六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。
七、貸款：貸款銀行選開(kāi)發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來(lái)時(shí)開(kāi)發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補(bǔ)齊。
八、還貸：下款后，銀行會(huì)通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。
首套房交契稅需要的東西
房屋購(gòu)買(mǎi)契稅是在土地和房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),并向取得土地使用權(quán)和房屋權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此房屋購(gòu)買(mǎi)契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的一方繳納,且稅率等政策對(duì)商品房、二手房“一視同仁”。
1、商品房買(mǎi)賣(mài):商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房(或首期付款收據(jù))。
2、已婚:收件單、購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件、結(jié)婚證、戶(hù)口本(以上均需原件)
3、未婚:收件單、購(gòu)房人的身份證件、戶(hù)口本、民政部門(mén)開(kāi)具的有效單身證明(以上均需原件)
一般情況下,房屋買(mǎi)賣(mài)申報(bào)繳納契稅時(shí)需提供的資料有:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)方身份證,如果是二手房,有的地方需要提供賣(mài)方原購(gòu)房時(shí)繳納契稅的完稅證。
開(kāi)首套房證明需要的材料
1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料：
(1)本人(夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢(xún)以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書(shū)》);
(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
2、查詢(xún)時(shí)需攜帶以下材料：
(1)身份證和戶(hù)口簿：男女方(含單身)原件和復(fù)印件各一份;
(2)集體戶(hù)的和有未成年小孩的需開(kāi)戶(hù)籍證明，原件、復(fù)印件各一份;
(3)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件各一份;
(4)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶(hù)籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。
(5)查詢(xún)以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。
(6)在查詢(xún)后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。
購(gòu)買(mǎi)首套房的技巧
技巧一：買(mǎi)尾貨、特價(jià)房
一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀(guān)感覺(jué)就是“被人挑到后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)
目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，常見(jiàn)的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是，問(wèn)清楚這些面積是否寫(xiě)入合同等信息。
技巧三：合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息更為明顯。
技巧四：提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式。
技巧五：購(gòu)買(mǎi)低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房
對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買(mǎi)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
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