首套房購買到底需要哪些流程

　　買房是一個家庭的大事，尤其是購買首套房，就更需要謹(jǐn)慎。那么，在買首套房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　首套房的購房流程

　　一.看房

　　可以報名參加購房團去踩點，看房最好是去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

　　二.價格

　　先到馨窩網(wǎng)網(wǎng)站上查查，推薦 。那上面的價格只是參考，因為網(wǎng)站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價格要么是均價又或是最低價?？們r多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售樓處去問問?，F(xiàn)在都是一房一價，不同的戶型、樓層、位置，價格可以差很多的。

　　三.選房

　　先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓最好別選。能選三房不選兩房，能選兩房就不選單套間。必竟政策擺在那，以后買房機會不多。從得房率出發(fā)，首選順序是：多層-小高層-高層-公寓。

　　四.交定金

　　選好房子后，就要簽認(rèn)購協(xié)議了。要特別注意的是：輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。

　　五.交首付款

　　一般認(rèn)購協(xié)議簽定后8天左右的時間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付最低三成，但最好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房發(fā)票，丟了沒得補，以后辦房產(chǎn)證，換發(fā)票都要用到的。

　　六.簽合同

　　現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。

　　買首套房注意事項

　　購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

　　學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。

　　購房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

　　購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

　　由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。

　　首套房購房貸款需要的材料

　　1、房產(chǎn)證;

　　2、權(quán)利人及配偶的身份證;

　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本;

　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);

　　5、收入證明;

　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;

　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單;

　　8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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