購房新房的房產(chǎn)證要如何辦理
很多人在購買房子之后，都需要面臨辦理房產(chǎn)證的苦惱。那么，到底新房該如何辦理房產(chǎn)證呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房新房辦理房產(chǎn)證流程，希望能幫到你們。
購房新房辦理房產(chǎn)證流程
(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證辦理所需的材料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā) 票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。
?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗)
?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
?、瀑彿咳藛紊?必須本人到場，不可代辦)。
?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大 辦理
?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
辦理房產(chǎn)證的注意事項
1、關(guān)于開發(fā)商的資質(zhì)，一定審核清楚，幾個關(guān)鍵的證書一定要確認(rèn)是否齊全。
2、要保證房產(chǎn)證上的信息，和購房合同上的信息是一致的，包括房屋的面積、位置、產(chǎn)權(quán)人的姓名等等。如果出現(xiàn)偏差，一定要確認(rèn)是什么原因。
3、核對清楚“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。
4、繳納稅費記得索要正式的。
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