南京市二手房購(gòu)房貸款需要的流程
在南京，很多外來務(wù)工人員會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)買二手房，那么，在那里申請(qǐng)房貸，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京二手房購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
南京二手房購(gòu)房貸款的流程
1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)個(gè)人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。
2、審核：受理人員按貸款的政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。
3、簽字：申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認(rèn)。
4、辦理擔(dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記。
5、放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。
6、還款：借款人每月按合同的約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。
南京二手房過戶的注意事項(xiàng)
1、單位購(gòu)買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件;
2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶;
3、如果房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明;
4、如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過戶;
5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
南京新房和二手房的區(qū)別
1、地段
同樣地理位置的房子，二手房占有較大。
2、交通
新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集，但易擁堵。
3、外觀
新房外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，頗具視覺沖擊力，比重較大。
4、戶型
新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風(fēng)。
5、價(jià)格
從戶型面積總價(jià)來看，二手房較占上風(fēng)。
6、物管
新房多主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，較二手房略勝一籌。
7、區(qū)位
二手房整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁，更為明顯些。
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