貴陽購房的詳細手續(xù)流程是什么
作為購房新手來說，提前了解購房的辦理流程是很有必要的，那么，在貴陽，購房的手續(xù)流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的貴陽購房的手續(xù)流程，希望能幫到你們。
貴陽購房的手續(xù)流程
購房流程一:看樓。購房者應該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關注房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。
購房的注意事項
1、樓間距
樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時候并不會告訴你實際的樓間距，所以，要注意仔細詢問。
2、車位比
對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念，一般來說，小區(qū)的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個比較模糊的概念，通常只要是長草的地方都可以算入綠化率里面。
4、進深
很多戶型的進深都在12米以下，這是比較合理的。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間都是比較理想的。
5、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間會變得狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。
6、開間
開間就是采光面，通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
7、贈送面積
購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽臺。但是，陽臺可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以半封閉陽臺越多越。
8、
房屋的很重要，一般商品房的是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，大約有2.7米。如果是躍層或復式，的指標就更重要了。
9、容積率
容積率決定舒適度，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
10、建筑面積
建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中就是以建筑面積來計算價格的。房子的建筑面積，即寫在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。
購房的相關政策
1、調(diào)整公積金貸款的利率
2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售并舉
有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的經(jīng)濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分和公積金等提供福利，以后想要買房，也會更加容易。
4、農(nóng)戶購房有補助
為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策：農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉移，進一步提高郊區(qū)成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%"。
6、稅費優(yōu)惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
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