購房新房都有哪些相關的手續(xù)流程
房產(chǎn)的種類有很多，而很多人在購房的時候都會選擇新房，那么，在購買新房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購買新房的流程，希望能幫到你們。
購買新房的流程
一、選房
當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內(nèi)，給你一定的時間，確定購買哪套房。
二、簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
三、交定金
按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
四、購房資質(zhì)審核
買新房，購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書后，要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過后，購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。
六、付首付
簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
購買新房的注意事項
1.注意價格
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，往往剛工作不久而且積蓄不多，在購房時不應該一味追求房屋面積大，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力，而是從自己的實際情況出發(fā)，制定購房計劃，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。
2.注意交通
交通分為周邊交通和區(qū)內(nèi)交通。周邊交通主要看道路是否通暢，開私家車是否容易堵塞，公交的班次是否足夠多等。而居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)會讓汽車進入小區(qū)地下車庫，這樣車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量;人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設計得“通而不暢”，以防過境車流對小區(qū)的干擾。
3.注意配套
對于大城市來說，學校附近的房子是比較值錢的，不過現(xiàn)在教育政策變的相當?shù)目?，如果孩子不是要馬上讀書，可以暫時不放在首要位置。另外還要注意周邊是否有超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、公園等，便利舒適的生活環(huán)境關系到自己是否住的舒服。
4.注意物業(yè)
物業(yè)服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素，好的物業(yè)管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此在看房時最好詢問小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，打聽物業(yè)管理的具體情況。
5.注意戶型
無論外在的環(huán)境有多好，居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。另外各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。
6.注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。因此，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遇到緊急情況措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。
新房和二手房的區(qū)別
1、地段
同樣地理位置的房子，二手房占有較大。
2、交通
新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網(wǎng)絡密集，但易擁堵。
3、外觀
新房外觀新穎、現(xiàn)代感強，頗具視覺沖擊力，比重較大。
4、戶型
新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風。
5、價格
從戶型面積總價來看，二手房較占上風。
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