杭州購房公積金貸款的辦理流程
在杭州，大部分購房者在購房的時候都會選擇貸款的方式，這樣可以減輕購房的壓力，而其中一種貸款方式就是公積金貸款。以下是由學習啦小編為大家整理的杭州購房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
杭州購房公積金貸款的流程
(一)貸款申請
職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
(二)貸款受理
1、公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規(guī)性的初步審查。
2、初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。
3、初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。
(三)貸款審批
1、職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
2、公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。
3、因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
4、職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
(四)合同簽訂
職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據。
(五)放款審核
中心收到房屋抵押權證后進行放款審核，放款條件如下：
1、屬期房商品房(經濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結頂。
2、屬現房商品房(經濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項權證》，所屬樓盤已申報結頂。
3、屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項權證》。
(六)貸款發(fā)放
委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
1、申請商品房貸款(含經濟適用住房)的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監(jiān)管專戶。
2、申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。
3、申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。
杭州公積金貸款的首付比例
1.購買商品房(含經濟適用住房)建面140平方米以下的，首付比例不得低于20%;購買商品房(含經濟適用住房)建面140平方米(含)以上的，首付比例不得低于30%。
2.購買本市二手房的，房屋建造的年份在2000年(含)以后的，首付款比例不得低于購房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不得低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款首付比例不得低于50%;不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不得低于40%。
杭州公積金貸款需要的材料
1、購買商品房(含經濟適用住房)的，提供購房合同、首付款收據(發(fā)票)。
2、購買本市二手房的，提供房屋轉讓合同、首付款收據(發(fā)票)或現金繳款單(收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶)，出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。
3、購買公有住房的，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權證。
4、拆遷安置的，應在合同簽訂、付清購房總價款后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產權調換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權證(分戶證)及資金結算單。
杭州購房公積金貸款的注意事項
一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。
因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。
二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。
三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。
借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷對其的抵押。
四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內是不要提前還款。
嚴格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。
五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協(xié)商。
首先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。
六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。
公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。
七、 就是要準備好公積金貸款材料。
申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到后亂了手腳。
八、 公積金貸款額度不得能超出上限。
在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業(yè)貸款的。
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