廣州市公積金貸款購房需要哪些條件

　　在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式來緩解購房帶來的壓力，而其中就包括公積金貸款，可是，申請公積金貸款也是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廣州購房公積金貸款的條件

　　1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月),且申請時屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請人參與額度計算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計算)

　　2.申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

　　4.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

　　5.申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

　　6.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

　　7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　公積金購房貸款的流程

　　一、提交相關(guān)資料

　　辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請公積金貸款，如果是選擇擔(dān)保公司擔(dān)保，需要提交的材料有：

　　購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結(jié)婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。

　　二、審核通知單

　　申請初審?fù)ㄟ^后，需要的個人貸款資料會被交到擔(dān)保。

　　三、審批

　　擔(dān)保對擔(dān)保申請進(jìn)行審批，如果符合條件，會開具《擔(dān)保申請審批意見書》。

　　如果借款人是委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理公積金貸款的話，這些手續(xù)自己就不用辦理，但是需要交納一定的費用。

　　注意:一定要確認(rèn)擔(dān)保公司是否正規(guī)。

　　四、繳費

　　借款人交納一定的服務(wù)費。

　　五、材料轉(zhuǎn)送

　　個人貸款申請資料由擔(dān)保轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

　　六、簽署合同

　　按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。

　　公積金購房貸款的額度

　　大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度高是80萬，如果評級評到3A級別的話高可以到80萬*(1+30%)=104萬,2A評級可以貸92萬。

　　其次，住房公積金貸款額度高不超過房款總額的70%;

　　不允許貸款的情況

　　1、貸款當(dāng)前逾期。

　　2、貸記卡當(dāng)前逾期。

　　3、準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費、年費)。

　　4、貸記卡存在近12個月內(nèi)未還還款額次數(shù)超過6期記錄(含卡費、年費)。

　　5、單筆貸款存在近24個月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)或累計逾期超過10期記錄(含擔(dān)保人代還)。

　　6、單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄。

　　7、貸款存在擔(dān)保人代還記錄。

　　8、近24個月內(nèi)貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。

　　9、存在因信用不良被起訴的記錄。

　　10、有騙提、騙貸記錄。

　　11、其他不良貸款記錄或不良信用記錄。

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