按揭購房貸款面簽的手續(xù)流程是什么
一般，在辦理購房貸款之后，都需要跟銀行簽訂一定的合約協(xié)議，而對于購房新手來說，提前了解面簽的流程，是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房銀行貸款面簽的流程，希望能幫到你們。
購房銀行貸款面簽的流程
1.攜有效身份證等材料到銀行
2.信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況)
3.材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補(bǔ)齊
以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進(jìn)行下一步：
4.銀行對貸款房屋進(jìn)行評估
5.銀行對借款人進(jìn)行二次審核
6.銀行同意放款后會出具批貸函
7.買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶
8.辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)
9.銀行放款
銀行面簽必備的材料
1.買方備件：
?、?已婚(夫妻雙方都要到場):夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證(外地戶口)、雙方學(xué)歷證(高中以上學(xué)歷需要提拱)、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不要)、工作證(私企單位不要)、所面簽銀行的卡.
?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證(外地戶口)、學(xué)歷證(高中以上學(xué)歷需要提拱)、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、工作證(私企單位不需要)、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時要同時到場.
注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物
業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.
2.賣方備件:
?、?業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場) 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要
單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.
?、?賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場),若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.
?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.
購房銀行貸款面簽的注意事項
一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況
1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;
2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
二、證明還款能力：收入證明、銀行流水
房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。
三、穩(wěn)定的工作：公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
四、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有房屋狀況
如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。
因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。
五、個人信用標(biāo)簽：征信報告
銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。
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