購房協(xié)議需要注意的事項(xiàng)都有哪些

時(shí)間：2017-08-25 10:10:40 李婉24由分享

　　在生活中，我們都需要跟開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，而對于購房新手來說，是需要很謹(jǐn)慎的，那么，在簽訂購房協(xié)議的時(shí)候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂購房協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。

　　簽訂購房協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)

　　注意事項(xiàng)一：退房條件要有明確約定

　　購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金。但有時(shí)候由于房屋質(zhì)量問題、突然更換工作、貸款辦不下來等種種原因，購房者出現(xiàn)了放棄購房的意愿，這時(shí)候開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同。

　　建議購房者：好提前與開發(fā)商在合同中約定，因何種原因允許買家退房、退定金等事項(xiàng)。

　　注意事項(xiàng)二：搞明白合同的簽約對象

　　提醒購房者，在簽訂購房合同時(shí)一定要認(rèn)清合同主體是誰，知道自己在跟誰簽合同。如果簽合同的對象不對，合同的效力是存疑的。購房者應(yīng)該與相應(yīng)項(xiàng)目的開發(fā)商簽訂合同，有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法定代表人，因此在簽約前購房者好查明代表開發(fā)商簽字的人是否為法定代表人，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無效的。同時(shí)要注意合同上的公章是否正確，這個(gè)是重要的。

　　此外，還有一種情況是，項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)公司而進(jìn)行卻是另外一個(gè)公司，作為購房者還是應(yīng)與進(jìn)行立項(xiàng)的開發(fā)公司簽約。

　　注意事項(xiàng)三：購房者有補(bǔ)充合同的權(quán)利

　　現(xiàn)在有很多開發(fā)商在與購房者簽訂合同時(shí)，會主動向購房者出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

　　注意事項(xiàng)四：賣方解除合同的后果要公平合理

　　目前的房地產(chǎn)市場中，有個(gè)別開發(fā)商制定的購房合同或補(bǔ)充合同中，會有這樣的條款“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。”

　　假如購房者已經(jīng)支付了90%的購房款，只剩10%的房款逾期未付，這時(shí)候開發(fā)商以賣家無故逾期付款為由，沒收其已付的90%價(jià)款，這顯然是顯失公平的。依據(jù)我國《合同法》，這樣的條款是無效條款。購房者大多法律知識都不是很充沛，購房者可以咨詢相關(guān)部門依據(jù)法律的規(guī)定來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　注意事項(xiàng)五：擔(dān)責(zé)約定務(wù)必明確具體

　　在個(gè)別購房合同中有時(shí)候會看到這樣的條款，“開發(fā)商應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果開發(fā)商沒有在“××日前如何如何”后要承擔(dān)什么責(zé)任;“開發(fā)商應(yīng)于××日前交房”，但是合同中并沒有寫如果開發(fā)商在××日前沒有交鑰匙該怎樣賠付購房者。這樣，即使后認(rèn)定是開發(fā)商違約，也很難追究他的責(zé)任獲得賠償。

　　網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)

　　第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。

　　第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

　　第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

　　第五,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。