2017購(gòu)房貸款的條件都有哪些

時(shí)間：2017-09-01 11:09:52 李婉24由分享

　　如今，貸款購(gòu)房已經(jīng)成為年輕人首選的一種購(gòu)房方式了，那么，在申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候，需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房貸款的條件

　　1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開(kāi)發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

　　(4)訂立合約或協(xié)議,以購(gòu)買(mǎi)房屋;

　　(5)沒(méi)有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首付款;

　　(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;

　　(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

　　購(gòu)房貸款需要的資料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);

　　2、借款人償還能力證明;

　　3、合法的購(gòu)(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;

　　4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)

　　5、構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū);

　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面意見(jiàn)及保證人的資信證明;

　　7、借款人用于購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明文件;

　　8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料;

　　9、不同貸款用途所需提供的其他資料。

　　購(gòu)房貸款時(shí)間的規(guī)定

　　1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。新房的長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房長(zhǎng)期限為15年。

　　2、公積金貸款：貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

　　3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。