大學(xué)生購房貸款

　　大學(xué)生剛剛畢業(yè), 剛剛參與工作但是工資又不高,還沒有足夠的資金,但是想買房可以貸款嗎? 下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的大學(xué)生購房貸款相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　大學(xué)生購房貸款的條件

　　1.外地戶口的大學(xué)生須提供納稅證明或是社保證明

　　現(xiàn)在銀行都表示不再對無法提供一年以上納稅證明或社保交納證明的外地貸款人員發(fā)放房屋貸款。所以外地戶口的大學(xué)生貸款必須能夠提供上面的證明資料,不然剛畢業(yè)的大學(xué)生想在外地買房只能選擇付全房款。

　　2.剛工作,父母須出面擔(dān)保

　　即便大學(xué)生已經(jīng)有了工作,而戶口也已經(jīng)新,但是大學(xué)生這種人群在貸款買房時審核會相對嚴(yán)格一些。主要是因為剛投入工作的大學(xué)生收入基本不高,還款的能力有限。

　　一般地,大學(xué)生申請貸款需要有公司開具的收入證明,之后才可進行房貸的審批,符合條件后會執(zhí)行首套房的政策。

　　如果剛畢業(yè)的大學(xué)生收入不高,那么需要讓收入相對較高的父母做聯(lián)合借款人。家人做擔(dān)保之后才能允許貸款。

　　3.未畢業(yè)的大學(xué)生購房不能申請貸款

　　有些外學(xué)生的家長想著趁孩子還在讀書,就為孩子買房,這樣一來等孩子畢業(yè)了,也正好,不用遷回老家去。

　　但是現(xiàn)在規(guī)定,在校大學(xué)生盡管有本市的戶口,但是由于目前無工作沒有收入,無法作為主貸人,而父母做主貸人也是行不通的,所以,沒畢業(yè)大學(xué)生想買房只能選擇全額付款。

　　大學(xué)生買房優(yōu)惠政策

　　實際上,基本上大學(xué)生貸款買房是沒有優(yōu)惠的。當(dāng)然,有些銀行也會推出一定的學(xué)生買房政策。大學(xué)生可享受的一般的優(yōu)惠就是按揭首套貸款買房可享受基準(zhǔn)利率下浮30%的利率 。

　　如果是公積金貸款,貸款利率都是3.87% 首套住房首付是總房款的2成,首付需要自己出不能貸款。

　　購房防騙小貼士

　　一、夸大面積

　　現(xiàn)在的戶型圖多數(shù)不是簡單的線條加數(shù)字了，為圖感官愉悅，購房者能從戶型圖上就開始糾結(jié)買or不買，開發(fā)商恨不得把戶型圖也設(shè)計成3D的，填滿家具家電，以告訴購房者，該戶型的實際布局情況，但事實上，這些家具并不是等比例畫上去的，有些空間實際上并不足夠放置戶型圖上的家具。

　　建議：購房者在看戶型圖時，首先應(yīng)該關(guān)注的是各功能空間的大小，千萬不要被戶型圖上的家具擺放給迷眼了，通常家具的擺放是和戶型空間情況直接相關(guān)，家具的大小需與放置空間完全吻合才可以。

　　二、隱藏光照缺陷

　　通常的，我們拿到的戶型圖，是沒有樓座分布的，就算是有樓座分布，也只是幾橫幾豎，根本不能實際呈現(xiàn)未來可能出現(xiàn)的建筑物之間互相遮擋，樓間距過于狹窄而影響部分戶型的采光等問題，而開發(fā)商們，也很少去提及這些可能存在的隱患，等你去驗房時才發(fā)現(xiàn)，原來自己家是在一處犄角里。

　　建議：對于很多期房項目，是沒有辦法通過實體樓進行判斷的，但我們可以將沙盤圖、樓座分布圖結(jié)合，來判斷你所購買的戶型位置，樓間距情況。

　　三、模糊動靜、干濕分區(qū)

　　其實，從日常生活的舒適性及便利性考慮，各功能分區(qū)是有非常明顯的界限最好。

　　比如說相對嘈雜的起居室，就應(yīng)該與主人房等私密性相對較高的靜區(qū)相區(qū)分，這樣，在以后的生活中，主人從事各項活動才會更有安全感。

　　建議：很多初次購房的購房者，看的不是門道是熱鬧，只覺得樣板間裝修的各種心動，于是也就匆匆下定，如果真心喜歡想買，還是實實在在假設(shè)一下自己未來該如何在這里生活。