補辦購房合同需要什么相關(guān)手續(xù)

　　由于購房的手續(xù)繁多，很多人在購房后都會或多或少的發(fā)現(xiàn)丟了一些重要的發(fā)票或者購房合同。那么，當(dāng)購房合同丟了的時候，該如何補辦呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的補購房合同的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　補辦購房合同的手續(xù)

　　一、在購房的合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。

　　二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

　　三、在購房合同做完預(yù)售的登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

　　購房合同的作用

　　1、購房合同確認買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。

　　2、是按揭貸款的必備材料;

　　3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;

　　4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

　　補辦房產(chǎn)證需要的材料

　　①房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);

　?、诜课莘謱臃謶羝矫鎴D;

　　③申請補辦報告;

　?、苌暾埲松矸葑C件復(fù)印件(查驗原件);

　　⑤遺失啟示(整張報紙);

　?、迿n案館出具的掛失證明;

　　⑦委托書(申請人不能親自辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗原件);

　　⑧房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明。

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