2017年上海購房需要什么樣的條件
隨著上海經(jīng)濟的發(fā)展，很多人都會選擇在上海購房定居，但是，上海購房是有一定要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買房的條件，希望能幫到你們。
上海買房的條件
1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
上海買房的流程
1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海購房的注意事項
注意事項一：周邊配套的距離
一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。
還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價
一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。
在開盤前，銷售一般會報一個相對高的價格，等開盤價出來之后，會讓你覺得性價比蠻高。當(dāng)然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。
注意事項三：什么時間點去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點之后也別去了，因為他們準(zhǔn)備下班了，上午9-10點，下午2-3點是比較好的選擇。
注意事項四：不要輕信特價房
大多數(shù)時候，特價房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時候，他會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價房要小心了。
注意事項五：銷控表是一種營銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發(fā)商會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說這房子賣掉了。這個時候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
上海購房房產(chǎn)稅可優(yōu)惠的條件
1、對符合國家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進高層次的人才、重點產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才,持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,暫免進行征收房產(chǎn)稅。
2、對持有本市的居住證已經(jīng)滿三年并且在本市來工作生活的購買人,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,可以暫免征收房產(chǎn)稅;
3、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。
4、想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
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