海外購(gòu)房要如何辦理貸款手續(xù)

時(shí)間：2017-09-11 10:58:53 李婉24由分享

　　無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，購(gòu)房貸款已經(jīng)成為人們買(mǎi)房的首選方式。因此在辦理貸款的時(shí)候，都會(huì)事先了解相關(guān)的手續(xù)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海外購(gòu)房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　海外購(gòu)房貸款的手續(xù)

　　1、拿預(yù)批函

　　申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位)。

　　提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。

　　3、房款、過(guò)戶(hù)

　　貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，完成交易。

　　海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1. 做好市場(chǎng)調(diào)研,不同國(guó)家的房子間沒(méi)有可比性。

　　2. 不要被低價(jià)迷惑。

　　3. 謹(jǐn)慎對(duì)待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金,。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金。

　　4. 留意外匯變動(dòng)。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動(dòng)可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動(dòng)。

　　5. 不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言撰寫(xiě)的合同,重要。

　　海外購(gòu)房付款的方式

　　1、大部分朋友都是通過(guò)BOA收錢(qián)的,沒(méi)有什么問(wèn)題。有個(gè)別朋友通過(guò)chase收錢(qián),被銀行停了賬戶(hù),但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)

　　2、海外打來(lái)的錢(qián)算是foreign gift, 是不需要給美國(guó)交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會(huì)處以罰款。

　　3、買(mǎi)房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會(huì)對(duì)資金在賬戶(hù)里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢(qián)是一個(gè)月之前打入的,就沒(méi)有任何問(wèn)題,而有的銀行要求的三個(gè)月。

　　4、國(guó)內(nèi)打錢(qián)會(huì)收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會(huì)有差異。因?yàn)閲?guó)內(nèi)建行和美國(guó)BOA有合作關(guān)系,所以可以?xún)?yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會(huì)低些

　　5、國(guó)內(nèi)往境外打錢(qián)可能會(huì)受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴(yán)格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢(qián)是合法來(lái)的。