北京人在北京購房需要具備哪些條件
隨著北京經(jīng)濟的發(fā)展，在北京購房的人越來越多，而其中大部分都是北京人，但是，北京人在北京購房也是有條件限制的，以下是由學習啦小編為大家整理的北京人北京購房的資格條件，希望能幫到你們。
北京人北京購房的資格條件
一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
北京人北京購房的流程
一、首先是通過媒體收集有關于房地產(chǎn)項目的各種信息。
二、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
三、通過對自身消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價格)進行綜合全面的衡量分析，初步確定一個適合自身實際所需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行比較篩選，確定一部分備選項目。
四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。選定項目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
五、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間要注意詳細查看開發(fā)商提供的五證及相關文件)。
六、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
七、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
八、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
九、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
北京購房付款的注意事項
1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。
最后，建議在開發(fā)商允許的情況下，購房過程照走，只是在房屋交付使用時，只留部分尾款后付清。
北京戶口帶來的好處
1、北京戶口帶來好處：有些單位聲稱擁有北京戶口者是其招聘的必要條件之一，這些單位或者是國家機關單位，或者是某些事業(yè)單位，或者認為某些崗位需要“本地人”才能做的如財務類會計等，這些要求北京戶口的單位出發(fā)點無非兩點，或者認為北京戶口者屬于本地人，而北京本地人“可靠”，或者根本就是一個排除大多數(shù)人的幌子而已。這個用人單位的限制對于工作就是飯碗，工作就意味著生活的今天來說，就此一條，如果因為擁有北京戶口而進了一好單位，擁有戶口花費的多大的代價都是值得的。
2、北京戶口對于住房的好處：是否擁有北京戶口對于購買商品房已經(jīng)沒有任何意義了。只是在如果沒有足夠的實力購買商品房，而不得不把目光轉(zhuǎn)向“經(jīng)濟適用房”等照顧低產(chǎn)者而開發(fā)的樓盤的時候，擁有北京戶口可能就是重要的條件了。最近，爆出經(jīng)適房被人遺棄，社會討論其存在的必要，但至少在目前，經(jīng)適房在北京還是“在溫飽線上”苦苦掙扎者的救星，雖然是幾百萬分之一概率的幾連號等事件內(nèi)幕不斷曝光，經(jīng)適房很大程度上淪為富人、官人賺錢的工具，但是可憐的小百姓還是希望餡餅能有一天掉在自己的頭上。
3、北京戶口對于社會保障的好處：在北京工作者，擁有北京戶口和沒有北京戶口已經(jīng)差別很小，對于國家規(guī)定的“五險一金“，只有生育險對于北京戶口者有，非北京戶口者沒有。這一點，也可以忽略不計，因為，一是受眾只是廣大育齡女同胞，再者，就是能享用的這一成果據(jù)說就是很少的一部分，而不是生孩子的絕大部分。在北京居住者，若是有一些免費的體檢、打流感疫苗等福利只是對北京戶口者開放。
4、北京戶口對于生活的好處：除了買房外，生活的大部分已經(jīng)看不到北京戶口的作用了。當然，在這其中，還有極個別愚蠢之極的商家，如移動公司要求辦理全球通或者3G手機等業(yè)務需要擁有北京身份證，銀行的某些業(yè)務需要北京戶口擔保等等。這些方面，對于普通人來說，基本影響不大。
5、北京戶口對感情的好處：(真不愿意承認)無論對“白骨精”、“宅男宅女”還是“經(jīng)濟實用男”等來說，尋找自己的另一半，自身的條件無非是基礎和關鍵。擁有北京戶口的單身貴族顯然比沒有者高出一個價碼，這一點對女單身來說擁有北京戶口的或好處更為明顯。因為女方擁有了北京戶口，就意味著未來的孩子就可以擁有北京戶口，而男方只要能安心掙錢就可以了，顯然這樣的女性在感情上來講，對男人的吸引力明顯比沒有者更大。對女人來說，因一紙北京戶口而使自己命運加分，喜自不必說。
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