外地人在京購(gòu)房的條件是什么
北京作為我國(guó)的首都，是很多外地人購(gòu)房的首選城市，但是，想要在北京購(gòu)房是需要具備一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
北京購(gòu)房的條件
一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;
四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶口沒(méi)有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
外地人北京購(gòu)房的材料
1、房產(chǎn)登記的申請(qǐng)書(原件)、房屋的交接書及北京開(kāi)發(fā)商委托書：售樓處與物業(yè)處進(jìn)行領(lǐng)取。
2、房屋買受人身份證的復(fù)印件，未成年人出生證復(fù)印件或北京戶籍證明的原件。
3、購(gòu)房的復(fù)印件。
4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件(兩聯(lián))、貼花原件、交接書復(fù)印件。
5、商品房預(yù)售合同(已簽交接書)在北京售樓處領(lǐng)取。
6、預(yù)告登記的證明原件到北京售樓處領(lǐng)取。
外地人北京購(gòu)房的政策
1、限購(gòu)政策
對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此,外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。
2、停售政策
對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策規(guī)定,各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
外地人 北京購(gòu)房常見(jiàn)的問(wèn)題
一、外地人能否使用公積金在北京購(gòu)房?
北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個(gè)條件，
1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，并且單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào);
2、你的公積金帳號(hào)需連續(xù)繳存12月以上。
二、外地人若全額在北京買房也限購(gòu)嗎?
只要不是北京戶口，在京買房，無(wú)論是貸款還是全款都需要提供五年的社保或者是納稅證明。但是買的房子可以不需要資質(zhì)。
三、不是買了房就可以有北京戶口
在上海、廣州等地，非本地戶口的外省人員在居住夠一定年限，再購(gòu)房或一定數(shù)額后就可獲得“ ”。而在北京目前并沒(méi)有所謂的“ ”之說(shuō)。據(jù)公安局戶籍處的同志介紹，北京市政府每年會(huì)公布在京邊遠(yuǎn)地區(qū)其中一些特定的極小范圍內(nèi)，購(gòu)置國(guó)家戶籍改革配套用房后，再在當(dāng)?shù)?5萬(wàn)元至50萬(wàn)元(山區(qū)為25萬(wàn)元，平原地區(qū)為50萬(wàn)元)，另再交納一定費(fèi)用，可解決進(jìn)京戶口。但值得一提的是，購(gòu)房者要先掂量一下這樣購(gòu)房、，獲戶口是否值得，因?yàn)椴皇悄阆矚g什么房就可以買什么房，能獲得戶口的房子一般都在遠(yuǎn)郊。
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