2017年外地人在上海購房的條件

　　近幾年，到上海購房的外地人越來越多，可是，由于房價的關系很多外地人都會選擇用貸款的方式，但是，上海購房貸款是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海外地人購房貸款的條件

　　1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

　　2、交齊首期購房款;

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　4、借款人同意所購房屋及其權益作為抵押;

　　5、所購的二手房產權明晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產市場流通的條件;

　　6、所購房屋不在拆遷范圍內;

　　7、貸款銀行的其他要求。

　　上海外地人購房貸款的材料

　　1、身份證件;

　　2、婚姻狀況證明;

　　3、還款能力證明，收入證明;

　　4、已支付購房首付款的證明文件;

　　5、與房地產開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

　　6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

　　7、銀行要求提供的其他資料。

　　上海外地人貸款買房的申請流程

　　1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

　　上海外地人首套房貸款的額度

　　1、購買首套住房。個人高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭高貸款額度由60萬元調整至100萬元;

　　2、繳交補充公積金的，個人高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

　　3、購買改善性第二套非普通商品房。個人高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的，個人高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

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