2017年上海房地產(chǎn)政策最新情況

2017年上海房地產(chǎn)政策最新情況

　　《2017年上海房限購政策最新解讀/買房限購令細(xì)則》是學(xué)習(xí)啦小編為大家提供的一篇最新房產(chǎn)限購政策相關(guān)消息說明，由于該政策還未接到正式的更新通知故繼續(xù)沿用此份，希望對大家有所幫助!

　　2017年上海房地產(chǎn)政策

　　上海限購令政策規(guī)定：單身上海戶籍人士如果名下已單獨(dú)擁有一套居住房，不能再購買第二套居住房。2011年上海限購令規(guī)定，在上海市已有1套住房的上海戶籍居民家庭、購房之日起前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明的非上海戶籍居民家庭限購1套住房。對于在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非上海市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海市向其售房。目前上海購房者的單身狀態(tài)包括：未婚、離婚及喪偶等。

　　今年出臺(tái)的上海國五條細(xì)則也明確規(guī)定：堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房，要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策;嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點(diǎn)強(qiáng)化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款;嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項(xiàng)檢查，對違反規(guī)定的及時(shí)加以制止、糾正。金融管理部門要加強(qiáng)政策實(shí)行效果監(jiān)測和評(píng)估，做好預(yù)案，并根據(jù)市場變化，適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

　　十分普遍，為此上海政府制定了相關(guān)的限購政策來調(diào)控房地產(chǎn)供求局面。

　　上海市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于本市貫徹：

　　《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》實(shí)施意見的通知

　　滬府辦發(fā)〔2011〕6號(hào)

　　各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

　　《關(guān)于本市貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉的實(shí)施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真按照執(zhí)行。

　　上海市人民政府辦公廳

　　關(guān)于本市貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》的實(shí)施意見

　　為貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號(hào))，堅(jiān)持以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機(jī)性購房，逐步解決居民住房問題，進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見：

　　一、堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施,切實(shí)將房價(jià)控制在合理水平。根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會(huì)公布。

　　2017年上海市買房限貸政策

　　一、 購買首套房貸款政策

　　居民購買首套房，申請商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。

　　二、購買二套房貸款政策

　　以下兩種情況屬于購買二套房：①在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。

　　上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

　　三、上海市買房限貸首付、利率

　　1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

　　2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

　　3.貸款限額：二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10%。

　　4.公積金限制：對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。

　　2017年上海市買房限購政策

　　上海市買房限購政策于2016年3月開始實(shí)施，具體政策為：

　　1. 為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

　　2. 對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

　　2016年上海市買房限貸政策原文

　　上海關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知

　　各區(qū)縣住房保障和房屋管理局，各房地產(chǎn)交易中心，市房屋狀況信息中心，各國有商業(yè)銀行、各股份制商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行上海(市)分行，上海銀行，上海農(nóng)商銀行，上海華瑞銀行，各其它中資商業(yè)銀行上海分行，上海市各村鎮(zhèn)銀行，上海市各外資銀行：

　　為了促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、各區(qū)縣房屋管理部門要加強(qiáng)房屋交易審核工作，認(rèn)真做好住房信貸房屋信息查詢工作，嚴(yán)格核驗(yàn)購房居民家庭住房狀況相關(guān)信息，按照規(guī)定出具查詢結(jié)果。

　　二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。經(jīng)上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　　(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

　　(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

　　1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

　　2、在本市已擁有1套住房的。

　　三、各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化對首付資金來源、收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對于有投資、投機(jī)性購房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強(qiáng)監(jiān)督檢查。

　　四、本《通知》自2016年11月29日起施行。

　　上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)

　　中國人民銀行上海分行

　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局