上海購房需要具備的條件都有哪些

　　如今，很多人在購房的時候都會選擇在上海，但是，上海購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買房的條件，希望能幫到你們。

　　上海買房的條件

　　1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　外地戶口買房首付額度規(guī)定

　　一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入)。

　　雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

　　以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

　　上海首次購房的注意事項

　　1、考慮價格：上海內(nèi)環(huán)的房屋無論新房、二手房單價都會較高，即便是小戶型也是價格不菲，購房者需要提前核算家庭收入，確認承擔(dān)能力，如經(jīng)濟條件有限可考慮購買外環(huán)房屋，或查看是否滿足購買經(jīng)適房、保障房的申請條件。

　　2、交通因素：上海的公共交通較為發(fā)達，選擇交通便利的房子一方面上下班省心省力，另一方面轉(zhuǎn)手時也能賣個好價錢。

　　3、配套選擇：上海的新房多位于外環(huán)，周邊配套或有不完善之處，購房者需要根據(jù)自身的需求判斷哪一部分配套是必須的，不能過于追求完美。

　　4、裝修程度：根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，從2017年1月1日開始，外環(huán)內(nèi)新建的商品住宅、公共租賃住房均將實行100%全裝修交房。因此購房者選擇在內(nèi)環(huán)購房可以省去一部分裝修煩惱，但相應(yīng)購房成本會有所增加。

　　上海購房房產(chǎn)稅優(yōu)惠的條件

　　1、對符合國家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進高層次的人才、重點產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才,持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,暫免進行征收房產(chǎn)稅。

　　2、對持有本市的居住證已經(jīng)滿三年并且在本市來工作生活的購買人,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,可以暫免征收房產(chǎn)稅;

　　3、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。

　　4、想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

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