2017樓市新政策上海
上海的樓市出臺(tái)哪些相關(guān)的政策.上海樓市限購(gòu)有什么值得關(guān)注的消息.以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017樓市新政策上海，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017樓市新政策上海
昨天,上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)。意見(jiàn)表示,上海住房市場(chǎng)體系繼續(xù)堅(jiān)持以居住為主,更加注重支持首套和改善性居住需求;堅(jiān)持以市民為主,更加注重滿(mǎn)足上海市戶(hù)籍人口和穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶(hù)籍居民家庭、保障科創(chuàng)中心建設(shè)引進(jìn)人才的居住需求;堅(jiān)持以普通商品住房為主,更加注重中低價(jià)位、中小套型的居住需求。
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸,過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保,設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類(lèi)非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治。
從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限,從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上,調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易,需滿(mǎn)3年及以上。
從緊實(shí)行差別化住房信貸政策,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理,對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的,首付款比例不低于70%。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
此外,上海還將加大住房用地供應(yīng)力度,提高中小套型商品住房供應(yīng)比例。
影響 第二季度市場(chǎng)交易量將走低“政策發(fā)布后,第二季度市場(chǎng)交易量會(huì)走低,下半年或因?yàn)榈谝患径仁袌?chǎng)高位放量而進(jìn)入深度的市場(chǎng)調(diào)整期”。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者,這將是新政對(duì)于上海樓市的影響之一。
其次,政策對(duì)首次改善型需求的影響較大。對(duì)于擁有一套住房的居民,再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房二套首付比例提升至50%,非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%,并且要求購(gòu)房者承諾自有資金比例。多位業(yè)內(nèi)人士指出,市場(chǎng)對(duì)于二套房首付比例調(diào)高早有預(yù)期,提高二套首付比例后,二套房交易受到直接沖擊。
另外,企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房再次上市需要滿(mǎn)3年及以上。郭毅認(rèn)為,這將對(duì)高端盤(pán)成交產(chǎn)生一定影響。無(wú)論是高端客群重復(fù)置業(yè)購(gòu)買(mǎi)豪宅,還是投資客一次性投資多套房產(chǎn),目前唯一能夠繞開(kāi)限購(gòu)的法寶就是用企業(yè)名義購(gòu)房。而一旦企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房后再次上市需要滿(mǎn)3年及以上,將堵住投資客短期炒房的通道。
解讀 二套房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻提高“上海新政首先叫停中介機(jī)構(gòu)從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù),這條政策是意料之中。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,鏈家事件起源自上海,發(fā)酵于全國(guó),正是上海率先挑開(kāi)了中介機(jī)構(gòu)從事2年以上的場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)的蓋子。如果中介機(jī)構(gòu)自建資金池,造成的影響將不僅僅是放大購(gòu)房杠桿助力樓市泡沫,更為嚴(yán)重的是構(gòu)成了巨大的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。郭毅預(yù)計(jì),北京可能出臺(tái)的調(diào)控政策中也將強(qiáng)調(diào)對(duì)于中介機(jī)構(gòu)從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)的管控和打擊,資金杠桿降低后,將屏蔽部分資金實(shí)力較弱的購(gòu)房者,造成市場(chǎng)交易量的下滑。
北京早在2011年就執(zhí)行非本地戶(hù)籍購(gòu)房的社保及個(gè)稅繳納年限達(dá)到5年,才擁有新購(gòu)一套房的購(gòu)房資格,此前上海一直執(zhí)行的是2年,本次上海升級(jí)至5年后,將與北京共同執(zhí)行全國(guó)最嚴(yán)厲限購(gòu)政策。
從信貸方面來(lái)看,上海實(shí)施差別化信貸政策,將在很大程度上約束改善需求。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)主任顧金山表示,上海方面區(qū)分普通房與非普通房有兩個(gè)指標(biāo),一是面積以140平方米為界,二是以450萬(wàn)元成交價(jià)格為界。根據(jù)新政策,上海的非普通住房首付最低7成,普通住房首付最低5成。
央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任王振營(yíng)25日在上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上表示,根據(jù)上海房地產(chǎn)新政,今后上海居民如果擁有一套房,在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候,不管第一套的貸款結(jié)清與否,都將按照第二套標(biāo)準(zhǔn)繳納首付款。此前上海居民購(gòu)買(mǎi)第二套房,若第一套房的貸款已經(jīng)還清,則第二套按照第一套的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,只需繳納30% 的首付比例。
上海限購(gòu)政策新規(guī)
單身情況分析：
一、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
二、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。
三、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
結(jié)婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶(hù)籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買(mǎi)2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶(hù)籍，另一方是非上海戶(hù)籍
a、購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社保或滿(mǎn)5年個(gè)稅。
b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。
上海限購(gòu)后3月份二手房房?jī)r(jià)均價(jià)為52236元/m2，環(huán)比上月下跌1.86%。
買(mǎi)房落戶(hù)問(wèn)題是近些年房地產(chǎn)交易中遇到較為繁瑣的情況，而且糾紛是越來(lái)越多，尤其是在二手房的交易中特別突出?？赡苁请p方一時(shí)疏忽 ，也可能是買(mǎi)房人對(duì)自身權(quán)益的了解不夠。因此對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)，都有必要了解一下二手房的落戶(hù)問(wèn)題。
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