上海一手房購(gòu)房的詳細(xì)流程
在上海，房?jī)r(jià)也是居高不下的，可是一些較為富裕的人依然會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)一手房產(chǎn)。那么，在上海購(gòu)買(mǎi)一手房產(chǎn)的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
上海一手房產(chǎn)證辦理流程
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記;
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》;
3、拿測(cè)繪圖(表);
4、領(lǐng)取相關(guān)文件;
5、繳納公共維修基金、契稅;
6、提交申請(qǐng)材料
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證;
上海首次置業(yè)的購(gòu)房數(shù)量規(guī)定
根據(jù)上海2016年“滬六條”以及“滬九條”的限購(gòu)政策規(guī)定：
本地戶(hù)籍：已婚家庭可買(mǎi)兩套住房，單身可買(mǎi)一套住房。
外地戶(hù)籍：符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿(mǎn)60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅。外地戶(hù)籍單身不可買(mǎi)房。
上海購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、購(gòu)房目標(biāo)的確定
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一購(gòu)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、購(gòu)房首付款的積累
購(gòu)房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
三、購(gòu)房常識(shí)的學(xué)習(xí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人購(gòu)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
四、購(gòu)房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái) 率相對(duì)較高。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省
購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。
六、購(gòu)房費(fèi)用的了解
在確定了購(gòu)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
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