上海一手房購房的詳細流程

時間：2017-08-11 10:10:05 李婉24由分享

　　在上海，房價也是居高不下的，可是一些較為富裕的人依然會選擇購買一手房產(chǎn)。那么，在上海購買一手房產(chǎn)的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　上海一手房產(chǎn)證辦理流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記;

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》;

　　3、拿測繪圖(表);

　　4、領取相關文件;

　　5、繳納公共維修基金、契稅;

　　6、提交申請材料

　　7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證;

　　上海首次置業(yè)的購房數(shù)量規(guī)定

　　根據(jù)上海2016年“滬六條”以及“滬九條”的限購政策規(guī)定：

　　本地戶籍：已婚家庭可買兩套住房，單身可買一套住房。

　　外地戶籍：符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。外地戶籍單身不可買房。

　　上海購房的注意事項

　　一、購房目標的確定

　　理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

　　二、購房首付款的積累

　　購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

　　三、購房常識的學習

　　學習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人購房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，購房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。

　　四、購房范圍的篩選

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對較高。

　　五、出行時間成本的節(jié)省

　　購房前還應考慮出行的時間成本。

　　六、購房費用的了解

　　在確定了購房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

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