購房不能辦理公積金貸款的條件

　　在生活中，公積金貸款是大部分購房者都會選擇的購房方式，但是，很多人在申請公積金貸款的時候，卻被拒絕貸款了。以下是由學習啦小編為大家整理的不能辦理公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　不能辦理購房公積金貸款的條件

　　1、 公積金貸款未結(jié)清

　　首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

　　2、 首套房面積超過140平

　　對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

　　3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款

　　購買商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

　　4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群

　　公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

　　5、年齡老舊的二手房

　　房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

　　6、公積金賬戶不正常

　　在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

　　7、信用記錄不良

　　原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者(不屬個人原因的除外)，不能貸款。

　　8、情況不真實或資料不全

　　購房情況不真實或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款;盡管購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔保方式不符合條件者，不能貸款。

　　購房公積金貸款的流程

　　一、申請

　　借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

　　二、初審

　　住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。

　　三、評估

　　申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。

　　四、審核

　　申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　五、辦理擔保手續(xù)

　　申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續(xù)或者到保險公司投保。

　　六、簽訂借款合同

　　當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

　　公積金貸款和按揭貸款的區(qū)別

　　1、公積金貸款與按揭貸款的區(qū)別在于利率不同,公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬于比較低,按現(xiàn)行貸款利率計算,貸款一萬元,兩者每月還款本息應相差6元左右

　　2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請貸款,無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。

　　3、公積金貸款都有高限額,全國各地區(qū)的限額標

　　4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保后,才可放款

　　5、公積金貸款為委托性貸款,銀行一般只是受托代辦機構(gòu),放貸資金和利息收入并不歸銀行。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款

　　6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險并辦理相應公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關手續(xù),公積金貸款程序相比較按揭貸款較復雜。

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