蕭山區(qū)最新購房的具體流程

　　當我們買了房之后，就等著拿到房產(chǎn)證了，因為拿到了房產(chǎn)證證明房屋是屬于自己的了，那么，在蕭山，購房的具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　蕭山購房的具體流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，杭州開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到杭州本地的房地產(chǎn)　交易信息網(wǎng)站進行查詢。

　　2、拿測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向杭州登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　3、到杭州首套房管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、提交各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書等。

　　6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好杭州首套房管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　杭州辦理居民證的條件

　　(1)在居住地居住半年以上

　　是指以杭州市區(qū)為居住范圍，辦理居住登記并連續(xù)居住半年以上。居住時間自申報居住登記之日起計算，連續(xù)居住時間以公安機關(guān)或者受公安機關(guān)委托的流動人口服務(wù)管理機構(gòu)辦理的居住登記信息為準。

　　(2)合法穩(wěn)定就業(yè)

　　是指在市區(qū)連續(xù)繳納社會保險(不含補繳)滿一年以上(含一年，下同)，且符合與用人單位簽訂勞動合同并在市區(qū)連續(xù)工作滿一年以上、或在市區(qū)投資興辦企業(yè)并連續(xù)經(jīng)營滿一年以上、或在市區(qū)注冊登記為個體工商戶并連續(xù)經(jīng)營滿一年以上、或在市區(qū)簽訂農(nóng)業(yè)承包合同(土地承租協(xié)議)并實際承租滿一年以上、或以其他形式在市區(qū)從事自主創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿一年以上的情形。申請人須提供申請當月處于就業(yè)和連續(xù)繳納社會保險滿一年(不含補繳)的憑證，并根據(jù)不同就業(yè)途徑，提供相應(yīng)證明。

　　(3)合法穩(wěn)定住所

　　居住在自購房屋的，申請人須提供房屋所有權(quán)或使用權(quán)證明。無自購房屋而租賃他人房屋的，該房屋應(yīng)依法取得房屋所有權(quán)或宅基地使用權(quán)，且符合《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》并已在公安機關(guān)辦理居住房屋出租登記;房屋出租人應(yīng)協(xié)助申請人(承租人)提供已簽訂一年以上的房屋租賃合同、房屋所有權(quán)或宅基地使用權(quán)證明、出租登記(商品房的還需提供房管部門出具的房屋租賃登記備案證明)等證明。

　　(4)連續(xù)就讀

　　應(yīng)以在市區(qū)全日制小學(xué)、中學(xué)、中高等職業(yè)學(xué)?；蚱胀ǜ叩葘W(xué)校取得學(xué)籍并就讀一年以上進行認定。

　　(5)符合辦理人才居住證的

　　按《杭州市人才居住證辦理實施辦法》(杭人才〔2004〕277號)執(zhí)行。

　　未成年人申領(lǐng)：為了保障未成人的合法權(quán)益，明確未滿16周歲的未成年人申領(lǐng)《浙江省居住證》的，還須提交其父母親雙方(法定監(jiān)護人)持有的《浙江省居住證》以及在市區(qū)連續(xù)繳納社會保險(不含補繳)滿一年以上的證明。

　　銀行貸款的注意事項

　　1、購房者不要求的情況下，銀行默認等額本息

　　貸款人如果不作要求，銀行會默認選擇等額本息，因為等額本息償還的利息較多。

　　等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。

　　優(yōu)點：相對于等額本息利息有所減少

　　缺點：早期的還款數(shù)額較高，剛開始時還款壓力較大。

　　適合人群：手上有積蓄、收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　等額本息是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。

　　優(yōu)點：每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　缺點：支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

　　適合人群：一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

　　2、辦理貸款綁定信用卡或者理財產(chǎn)品

　　有些銀行在簽定貸款的時候自行要求購房者辦理該行信用卡或者理財產(chǎn)品，購房者可以拒絕辦理的。

　　3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來

　　有些銀行為了增加自己銀行的信貸業(yè)務(wù)，會在前期大力宣傳其他銀行沒有的優(yōu)惠利率，到了后期房款的時候才通知購房者折扣辦理不下來，這個時候很多購房者因為耗時太長也會接受。

　　4、選擇銀行的時候可以聽取銷售員意見

　　一般銀行貸款合同簽定之后放款時間較長，快則一個月，慢則半年甚至一年。所以在選擇貸款銀行的時候可以適當聽取銷售員意見，因為他們會讓較多的購房者簽定跟自己公司合作較好的銀行，這些銀行往往在有額度的時候會優(yōu)先放款。

　　5、銀行簽定的都是浮動利率

　　目前銀行簽定的都是浮動利率，也就是簽約之后按照放款時銀行執(zhí)行的利率放款，如果后期銀行利率發(fā)生變化，會在每年的1月1日按照當時新的利率重新計算月供。