新房購房全部流程

　　買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情，因此，很多人會在購買新房之前，了解購房的相關(guān)流程。那么，新房購房的全部流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　新房購房的全部流程

　　1：明確買房目標

　　買房第一步就要明確：買房用來做什么，是自住還是投資?確定目的后，則需要考慮購買新房還是二手房;交通方面則要考慮是否靠近公交車站或地鐵口;周邊商業(yè)配套是否需要考慮，看病、購物是否方便;孩子上學(xué)是否比較方便;房屋周邊環(huán)境怎么樣;距離市中心多遠。當(dāng)然，考慮這些的前提條件是，您應(yīng)該明確自己的預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準備看房了。

　　2：實地看房

　　實地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的品牌影響力;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。

　　3：付款方式

　　付款方式，分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

　　一次性付款：這種付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。

　　優(yōu)點：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格。

　　缺點：一次性付款需要一大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果買期房選擇一次性付款，一旦不能按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。

　　分期付款：又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。

　　優(yōu)點：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

　　缺點：分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

　　按揭付款：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的有效手段。

　　優(yōu)點：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。

　　缺點：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

　　公積金貸款：居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔(dān)太重。

　　4：鑒定認購書

　　認購書主要內(nèi)容包括：1、認購物業(yè);2、房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價;

　　3、付款方式(一次付款、按揭付款);

　　4.認購條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶)。

　　簽定完認購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

　　5、簽訂合同

　　各位在簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

　　要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、審查付款情況等等。

　　6、驗收房屋

　　7、物業(yè)管理

　　8、產(chǎn)權(quán)過戶

　　看房子時的注意事項

　　1、避免定金陷阱：

　　很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套!

　　2、避免搶房陷阱：

　　開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!

　　3、觀看房屋面積：

　　有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!

　　4、查看開發(fā)商口碑：

　　網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!!

　　看房子小技巧

　　1、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。

　　2、占地面積：小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線內(nèi)的面積.。

　　3、建筑面積：指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

　　4、得房率(公攤)：套內(nèi)使用面積與建筑面積比.

　　5、套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積=套內(nèi)使用面積/標準層的使用面積系數(shù)。

　　6、容積率：總建筑面積/總用地面積(多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右、容積率越低，居家環(huán)境越好、單價高、品質(zhì)高;容積率越高，單價低、品質(zhì)低)

　　7、綠化率：綠化面積在占地面積中所占的百分比(指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比)。公式：植被垂直面積/占地面積*100%

　　8、開間：住宅房子的橫向?qū)挾取?短邊)

　　9、進深：住宅的實際長度。(長邊)

　　10、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

　　11、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。凈高+樓板厚度=層高.

　　12、躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒有封。

　　13、房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設(shè)計的標準、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護保養(yǎng)相關(guān)。鋼筋結(jié)構(gòu)：60-80年磚混結(jié)構(gòu)：40-60年磚木結(jié)構(gòu)：30-50年其他：15年以下