澳洲購房的申請流程是什么
隨著國內(nèi)的房價(jià)不斷上漲，很多家庭都會(huì)選擇到國外購房定居，那么，在澳洲，購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購房申請的流程，希望能幫到你們。
澳洲購房申請的流程
一、準(zhǔn)備資金
買房之前你需要準(zhǔn)備好充足的資金，當(dāng)然不僅僅是首付款，你還需要對貸款有一定的了解。因?yàn)閺哪阏业椒孔拥劫I下房子是有一個(gè)時(shí)段的，在這個(gè)時(shí)段里可能會(huì)發(fā)生很多變數(shù)，談妥了價(jià)格并不代表房子就是你的了，賣家還是可以將房子賣給其他人。所以，當(dāng)你與對方談好了價(jià)錢，盡快辦理銀行貸款，進(jìn)入到簽訂合同的階段。
二、簽訂合同
在買賣雙方談妥價(jià)格后，中介會(huì)將合同中加入買家的姓名地址等詳細(xì)情況和價(jià)格。隨后，房產(chǎn)中介會(huì)出示給你兩份文件要求簽字，第一份房產(chǎn)買賣合同，另一份是交換合同授權(quán)書。一旦你簽署了上述兩份文件，就意味著你已經(jīng)接受購買該房產(chǎn)。
三、交換合同
房產(chǎn)中介在確認(rèn)經(jīng)買賣雙方簽字的合同完全一致之后，會(huì)將買家簽字的合同交付給賣方，同時(shí)將賣方簽字的合同交付給買家，從而使買賣雙方正式進(jìn)入合同，受合同效力的約束。不過要注意，買家此時(shí)仍享有冷靜期內(nèi)的中止權(quán)利，并且好在合同交換后立即與律師聯(lián)系。
四、支付定金
在交換合同之時(shí)，買家一般會(huì)被要求交付相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)格10%的定金，定金一般由房產(chǎn)中介存在他們的信托賬戶中，并在終結(jié)算時(shí)用于充抵房價(jià)。當(dāng)然，如果因?yàn)橐恍┣闆r致使合同不能交換，預(yù)付的部分定金會(huì)全部退還給買家。
五、使用冷靜期中止權(quán)
冷靜期從合同交換之日開始到第五個(gè)工作日下午5點(diǎn)結(jié)束。如果買家行使冷靜期中止權(quán)，則相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)格0.25%的定金將被沒收，當(dāng)然，買家也可向賣家申請延長冷靜期，或者是直接放棄冷靜期中止權(quán)。當(dāng)買家行使冷靜期中止權(quán)時(shí)，要注意的一點(diǎn)是，好趕緊做決定，不然賣家很可能會(huì)將房產(chǎn)賣給別人。
六、終結(jié)算
冷靜期結(jié)束，的手續(xù)與資料也已經(jīng)準(zhǔn)備妥當(dāng)，這時(shí)雙方律師會(huì)安排具體的時(shí)間地點(diǎn)進(jìn)行結(jié)算，主要包括支付房款余額，部分水費(fèi)，地方議會(huì)規(guī)費(fèi)，相關(guān)律師費(fèi)等。一旦結(jié)算完成，買家也就正式成為了合法的產(chǎn)權(quán)人。
澳洲房產(chǎn)貸款所需的資料
根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護(hù)照駕照 銀行卡以及近6個(gè)月的流水賬單 信用卡 收入證明。
澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別
在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲(chǔ)蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。
華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低，甚至高于銀行。
澳洲購房的注意事項(xiàng)
1.停車場所
停放汽車的場所值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區(qū)則會(huì)配有一到兩個(gè)車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區(qū)。
2.土地面積
土地面積決定者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會(huì)有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋于沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，和別墅的 幾乎沒有差別。
3. 建筑風(fēng)格
你所購買的房屋是單元房、房，還是家庭住房?是傳統(tǒng)的維多利亞時(shí)代風(fēng)格，還是聯(lián)邦式風(fēng)格?這些問題都需要注意，因?yàn)榻ㄖ旧淼念愋秃惋L(fēng)格對價(jià)格的影響很大。比如，維多利亞時(shí)代風(fēng)格的建筑就會(huì)比聯(lián)邦式風(fēng)格的建筑售價(jià)更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建筑風(fēng)格，不過要以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)。
4. 建筑材料
房屋內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價(jià)格和將來的維修費(fèi)用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板?這些有關(guān)建筑材料的問題都需要考慮進(jìn)去。當(dāng)然，你首先也需要明確一點(diǎn)，那就是這個(gè)房子的設(shè)計(jì)和實(shí)際結(jié)構(gòu)是否允許你改動(dòng)和擴(kuò)建。
5.房屋朝向
朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價(jià)格相差懸殊，有時(shí)達(dá)一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的樓，一個(gè)能看到海洋景色的單元房價(jià)格要比只能看到一點(diǎn)或看不到海景的單元房至少貴20%～30%。
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