廣州外地人購房的詳細(xì)流程是什么
如今，廣州是很多外來務(wù)工人員打工的首選城市，也有很多外來務(wù)工人員會(huì)在這里購房安定。那么，在廣州，外地人購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
外地人廣州購房的流程
1、在廣州準(zhǔn)備買房在買房，買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期?？梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購房計(jì)劃。
2、在廣州看房選房二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
3、在廣州簽約定房購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。
4、在廣州貸款零首付在選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。
外地人廣州購房的條件
1：外地人廣州買房需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒社保不符合購房條件。
2：外地人廣州生育需要連續(xù)正常買夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷、外地生可70%左右。
3：應(yīng)屆生入戶需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶口。
4：小孩在廣州讀書若想入好點(diǎn)學(xué)校其中條件要求大人有社保。
5：外地人廣州買車需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒社保不符合買車條件。
6：以后廣州社保繳費(fèi)比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養(yǎng)老等。
廣州買房新政策
廣州良策按揭在其官方微博上稱：廣州限外令再次收緊。外地人購買廣州越秀、海珠、黃埔、荔灣四區(qū)的物業(yè)，凡是交易時(shí)提供個(gè)稅證明的，一律只能預(yù)收件，并會(huì)由房管部門發(fā)函至地稅部門，需等地稅部門復(fù)函后才可辦理交稅過戶，預(yù)計(jì)天河區(qū)、白云區(qū)近期也會(huì)執(zhí)行該政策。
廣州一家大型按揭公司相關(guān)人士表示，昨天該公司收到了越秀、海珠、黃埔三區(qū)房管部門有關(guān)審核稅單的口頭通知。在他看來，這樣一來，將拉長外地人買房交易過戶的時(shí)間，增加時(shí)間成本。按照原來的流程，對(duì)于購房者提供的稅單，房管部門都是當(dāng)場(chǎng)審核，通過后就可以接著辦理其他手續(xù)。但由于該政策剛剛執(zhí)行，所以現(xiàn)在還不清楚核實(shí)稅單具體需要多長時(shí)間。但購房者提交納稅證明后，會(huì)拿到一個(gè)復(fù)核號(hào)碼。如果購房者著急的話，可以憑號(hào)碼到辦理個(gè)稅完稅證明的地稅部門查詢。
根據(jù)廣州限購令，非本市戶籍居民購房，需提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。于是，有外地買家利用假稅單換取房票。為了防止出現(xiàn)假稅單，相關(guān)部門曾采取多種手段。從今年7月份開始，外地人在天河、海珠、越秀、荔灣、白云、黃埔買房，房管部門已不再接受從網(wǎng)上下載后用A4紙打印的稅單(個(gè)人納稅的清單流水，上蓋稅務(wù)部門印章)，而是必須要到稅務(wù)局開具正規(guī)的證明，只受理紅單(個(gè)體戶的納稅證明)以及藍(lán)單(《中華人民共和國個(gè)人所得稅完稅證》)，其中持紅單的，還要提供個(gè)體戶營業(yè)執(zhí)照。
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