外國人在中國購房需要滿足的條件

時間：2017-09-19 16:48:28 李婉24由分享

　　如今，隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，很多外國人都紛紛移民到中國購房定居，但是，外國人在中國購房是需要一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外國人在中國購房的條件，希望能幫到你們。

　　外國人在中國購房的條件

　　1、在中國連續(xù)居住滿一年,且能開出居住證明;

　　2、在中國沒有住房;

　　3、取得外籍人在中國買房的購房審批表(有個專門的室)

　　4、雖然加入WTO后,外國人購買房產(chǎn)與中國人沒有什么大的不同,是去年取消了外國人只可購買外銷房的限制后,自由度更大了,但為了能夠夠順利取得國家安全局批準(zhǔn),購房者好是購買那些可以對外銷售的樓房;

　　5、外國人可以持居住證向中國的銀行申請商業(yè)貸款,費用與國人辦理基本相同。

　　外國人購房需要的材料

　　(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動合同或滿一年的簽證等)

　　(2)購買一手商品房的，須提供：

　　A.權(quán)利人2人以上的，遞交共有申請，申請權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證(護照)復(fù)印件

　　B.涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

　　C.取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。

　　外國人在中國購房的政策

　　1、外國人購房采用實名制

　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機構(gòu)和個人的產(chǎn)權(quán)登記，對不符合條件的不予登記。

　　2、外國人在中國購房用人民幣付款

　　外國人以人民幣支付購房款，需提交人民幣的合法來源證明，或者先將外匯結(jié)成人民幣，再支付購房款。具體在辦理結(jié)匯時需提交：①商品房銷售合同或預(yù)售合同;②有效護照等身份證明;③在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明;④一年期以上的有效勞動雇傭合同或?qū)W籍證明。

　　3、外國人在中國購房的稅收情況

　　外國人在中國購房的稅收情況并不存在不同的征收標(biāo)準(zhǔn)。因此外國人除了必須進行買賣合同公證外，在國內(nèi)購房的較大門檻還是購房資格問題。

　　購房的流程

　　首先第一步是要看房，如果準(zhǔn)備購買的是商品房，無論商品房屬于期房還是現(xiàn)房，都應(yīng)當(dāng)對商品房作一個基本的了解，如房屋的地址、單元以及樓層、開發(fā)商等。如果是二手房，則應(yīng)當(dāng)仔細的對照房產(chǎn)證看一下，是否證與實物的相關(guān)信息相符，并且要確認(rèn)好房屋的實際信息。

　　看好房之后接下來就是要簽訂購房的合同，在簽訂所要購買的商品房合同之前，需要了解商品房開發(fā)商的基本情況，如經(jīng)濟實力、資信以及在房地產(chǎn)市場所開發(fā)的業(yè)績等，并且還需要查看房地產(chǎn)開發(fā)商的五證以及營業(yè)執(zhí)照等。同時，在簽訂合同之時，交納訂金或定金時，需要看清楚，這是兩種不同含義并且有著不同的結(jié)果。

　　最后是就收房驗房的步驟了，同時也是非常重要的一步了。需要查看交付的商品房是否與你之前購買的商品房一致，并且其結(jié)構(gòu)設(shè)計與圖紙是否一樣，尺寸是否有差錯等。

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