美國購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
如今，很多華人都會(huì)移民到外國購房定居，而移民的其中一個(gè)地方就是美國。那么，在美國，購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國購房的流程，希望能幫到你們。
美國購房的流程
1、聯(lián)系好經(jīng)濟(jì)人并準(zhǔn)備好材料
美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助大陸中國公民加強(qiáng)對(duì)美國房地產(chǎn)的了解;
準(zhǔn)備近的大陸的銀行存款證明(網(wǎng)上的證明或截圖或許可用);好是美元的存款證明，中英文對(duì)照準(zhǔn)備定金/押金復(fù)印件;
身份證(護(hù)照，身份證等)
2、了解房屋信息
美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將客戶需要的房屋信息(電子郵件)傳遞給大陸中國公民。
3、對(duì)房屋進(jìn)行查看
大陸中國公民到美國旅游看房，或由在美國的親戚，朋友，或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人替大陸中國公民看房。
4、簽訂合同
合同文件可通過電子郵件(或傳真)給大陸中國公民購房者;
文件可包括：GAR合同;ADDENDUM;等等
大陸中國公民購房者要在合同書及有關(guān)文件上簽字，然后電子郵件(或傳真)傳回給經(jīng)紀(jì)人。
5、進(jìn)行驗(yàn)房
按DUE DILIGENCE合同條款辦理驗(yàn)房手續(xù)。
6、公證流程
過戶律師出買房公證書，電子郵件寄給買方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電子郵件寄給大陸中國公民;
大陸中國公民在美國駐中國的大 或領(lǐng)事館的網(wǎng)站上預(yù)約公證事宜;
在約定的時(shí)間到美國駐中國的大 或領(lǐng)事館進(jìn)行公證;(大陸的其他律師包括美國在中國大陸的律師都無資格作此項(xiàng)公證)
公證書原件;身份證復(fù)印件必需在過戶前寄至過戶律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
7、將過戶金額電匯
過戶時(shí)間確定后，盡早要求HUD-1文件。
按HUD-1的過戶金額電匯至過戶律師的ESCROW帳戶。(亦可先電匯到親戚，朋友的帳戶上;好是ESCROW帳戶)考慮到許多影響因素，電匯的手續(xù)要提前準(zhǔn)備辦理。
8、進(jìn)行過戶
過戶時(shí)公證書上的委托人必需攜帶必要的身份證件并簽字。
美國提高貸款信用的方法
先整理個(gè)人信用紀(jì)錄，修復(fù)個(gè)人信用分?jǐn)?shù)。
在申請重新貸款之前，先整理個(gè)人信用紀(jì)錄是必須要做的功課之一。簡單來說，就是建立按時(shí)支付賬單的紀(jì)錄丶每月收到賬單之後，支付超過低付款額的錢，盡力償還信用卡債務(wù)，節(jié)約各項(xiàng)開銷，避免申請新的信用卡或貸款額度，都能夠幫助快速的修復(fù)個(gè)人信用分?jǐn)?shù)。嚴(yán)格執(zhí)行這些措施，快有可能在30天內(nèi)就看到分?jǐn)?shù)的提升。
核查信用紀(jì)錄中是否存在錯(cuò)誤。
當(dāng)然，核查信用紀(jì)錄中是否存在錯(cuò)誤事項(xiàng)，也能快速提升分?jǐn)?shù)。按照現(xiàn)行法規(guī)，每個(gè)人每年都能從www.annualcreditreport.com獲取一份免費(fèi)的個(gè)人紀(jì)錄，仔細(xì)核實(shí)是否存在錯(cuò)誤的紀(jì)錄。
降低債務(wù)與收入間比率。
降低債務(wù)與收入間比率，也能提升房貸業(yè)者的評(píng)定等級(jí)。目前大部分房貸業(yè)者執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是，每月的房貸開支，包括還款金額丶房地產(chǎn)稅以及保險(xiǎn)費(fèi)用，加上其他按月償還的貸款，例如信用卡賬單丶購車貸款等的總和，不應(yīng)該超過月收入的43%。
展示穩(wěn)定的收入紀(jì)錄及資產(chǎn)。
當(dāng)然，展示穩(wěn)定的收入紀(jì)錄，擁有足夠的具有流動(dòng)性的資產(chǎn)，有多種收入來源可以確保按時(shí)償還貸款，同時(shí)，房產(chǎn)已經(jīng)擁有足夠的凈資產(chǎn)，也可以幫助達(dá)到重新貸款標(biāo)準(zhǔn)。
美國房屋的保險(xiǎn)種類
1、業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Owner's Title Insurance)：業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)用來向買方保證待售房的產(chǎn)權(quán) , 而且賣方確實(shí)擁有待售房的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也保證該待售房的沒有任何隱藏的風(fēng)險(xiǎn)包 括財(cái)產(chǎn)權(quán)屬別人的、無法進(jìn)入土地、地產(chǎn)無法上市買賣、該產(chǎn)權(quán)有末繳清賬單的抵押權(quán)等;投保金額是房子的買價(jià)，保金一般由賣方來付。業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)通常是一次性費(fèi)用，一直有效。
2、房屋保險(xiǎn)(Home Insurance)：不論購買的是新房還是二手房，買主都應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，以保障業(yè)主在遭遇意外或 突發(fā)的災(zāi)難時(shí)，經(jīng)濟(jì)上的損失 得到補(bǔ)償。貸款機(jī)構(gòu)也都 會(huì)要求在保單上附加房屋保險(xiǎn)條款。
3、地震保險(xiǎn) (Earthquake Insurance)：包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。投保地震險(xiǎn)，可在一般保險(xiǎn)條款下列出包括地震險(xiǎn)，或?qū)ｉT設(shè)立投保地震險(xiǎn)一項(xiàng)。
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