美國(guó)購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么

　　隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上升，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇移民到美國(guó)進(jìn)行購(gòu)房定居。那么，在美國(guó)，購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國(guó)購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。

　　美國(guó)購(gòu)房的流程

　　1、選擇自己中意的城市和地段

　　對(duì)于美國(guó)來(lái)講，因?yàn)槌鞘泻芏?，而且不同的城市的房?jī)r(jià)也有很大的差別，并且對(duì)待非美國(guó)人購(gòu)房也有不同的政策，所以，購(gòu)房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。

　　2、選擇合適的經(jīng)紀(jì)人

　　找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助你。好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，然后再確定要請(qǐng)哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。

　　3、提前對(duì)經(jīng)濟(jì)做好預(yù)算

　　如果需要貸款，貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的。

　　4、實(shí)地看房子是否合自己要求

　　經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助你尋找到適合你所能承受的價(jià)位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會(huì)和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來(lái)就要去看房子了?？捶康臅r(shí)候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。

　　5、溝通成功后簽訂合同

　　在簽署前，你一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候，可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購(gòu)買的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過(guò)程，你要和對(duì)方進(jìn)行合理的溝通后，終達(dá)成合約簽署。

　　6、后一遍驗(yàn)房

　　當(dāng)然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實(shí)的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無(wú)白紅蟻等，這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的。

　　7、付款給房

　　一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬(wàn)美元。

　　8、保險(xiǎn)的購(gòu)買

　　重新再辦理一份房屋的保險(xiǎn).

　　9、過(guò)戶

　　在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國(guó)政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過(guò)戶，這樣，房子就完全屬于你了。

　　美國(guó)貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1、選擇好貸款銀行

　　一般來(lái)說(shuō)，在南加州可以接受外國(guó)人買房貸款申請(qǐng)的銀行有3到4家，包括匯豐銀行、華美銀行、國(guó)泰銀行、富國(guó)銀行。這四家貸款銀行對(duì)存款的時(shí)間要求有所不同，匯豐銀行必須要求開設(shè) 客戶賬戶并存入10萬(wàn)美金，存放時(shí)間60天以上才可以申請(qǐng)貸款，而華美、國(guó)泰和富國(guó)銀行則要求低開戶為2000美金，并且沒有存放時(shí)間要求。

　　2、注意審批時(shí)間

　　HSBC銀行貸款審批速度較快，大約30到40天通過(guò)，低首付款為30%，但必須審查你的個(gè)人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國(guó)泰銀行要求低首付款為40%，不用查核個(gè)人收入但要求設(shè)定月供貸款銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，其審批速度為40到50天，你可以根據(jù)自己的情況選擇。

　　3、注意競(jìng)價(jià)較量

　　由于賣家和貸款公司對(duì)買家的貸款申請(qǐng)審查比較嚴(yán)格，所以外國(guó)買家的貸款申請(qǐng)難度相對(duì)就會(huì)更大。所以，外國(guó)買家應(yīng)該注意的是，如果你可以在競(jìng)價(jià)較量中開出高于賣價(jià)的5至10%以上的買單，這樣就更有可能購(gòu)得房產(chǎn)。

　　4、盡量持有現(xiàn)金

　　在美國(guó)，50萬(wàn)美金以下的房子銷售中，20至30% 為現(xiàn)金買家，而50到100萬(wàn)美金的房子銷售中則有10至20%為現(xiàn)金，可見，擁有現(xiàn)金較多的買家才會(huì)更具有競(jìng)爭(zhēng)力，才能更加有可能購(gòu)得房產(chǎn)。

　　5、 找對(duì)貸款經(jīng)紀(jì)人

　　在美國(guó)貸款買房不是一件容易的事，因?yàn)槭紫饶愕挠⒄Z(yǔ)水平就得過(guò)關(guān)，再者你需要了解很多相關(guān)的政策和知識(shí)才可以，如果你覺得自己應(yīng)付不來(lái)，那么好還是選一個(gè)合適的貸款經(jīng)紀(jì)人，這樣他就可以幫助你處理貸款的相關(guān)事宜，讓購(gòu)房更加方便。

　　6、找對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　在美國(guó)，95%的房產(chǎn)交易是通過(guò)經(jīng)紀(jì)完成的，而且你初到美國(guó)買房，一定有許多問題和聽不懂的專業(yè)名詞，這時(shí)如果能有一個(gè)合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，那就太棒了。他們能夠完全對(duì)你負(fù)責(zé)，根據(jù)你的需求，幫你更加了解購(gòu)房城市的社區(qū)，環(huán)境交通， 等重要信息， 從而幫你順利購(gòu)房。

　　美國(guó)購(gòu)房經(jīng)常遇見的問題

　　1、沒有綠卡的中國(guó)人可以在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)嗎?

　　答：美國(guó)對(duì)外國(guó)者一直持有的都是歡迎態(tài)度，所以任何人都可以購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，只要你擁有中國(guó)護(hù)照，你就可以完成購(gòu)房交易，即使你沒有美國(guó)簽證，也可以通過(guò)傳真完成交易。

　　2、在美國(guó)買房子有什么好處?

　　答：大的好處就是比在國(guó)內(nèi)買房要很多，在中國(guó) 個(gè)普通就相當(dāng)于在美國(guó) 個(gè)獨(dú)棟別墅。此外，在美國(guó)買房還可以為子女日后去美國(guó)就讀中或者大學(xué)做準(zhǔn)備，而且如果將該房產(chǎn)作為度假或養(yǎng)老的居所也很不錯(cuò)。

　　3、在美國(guó)買房以后就可以移民嗎?

　　答：不能，買房與移民美國(guó)沒有直接的聯(lián)系，買房?jī)H是一種行為，外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美申請(qǐng)購(gòu)買房產(chǎn)，因此并不能保證你就可以移民美國(guó)。

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