買房的相關(guān)詳細(xì)流程是什么
隨著房價的不斷上升，很多人會在房價平穩(wěn)的時候購買房子。那么，日常生活中，買房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的買房的流程，希望能幫到你們。
買房的流程
1、明確選房目標(biāo)
選房的時候首先要明白自己的需求，買房用來做什么?
如果用來自住，則需要考慮以下因素：購買的是新房還是二手房;是否公交車站;看病、購物是否方便;孩子距離是否適當(dāng);房屋周邊環(huán)境如何;距離多遠(yuǎn)。
當(dāng)然，設(shè)想成立的前提條件是，您應(yīng)該明確預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。
2、實地看房
根據(jù)自己的買房需求，可以在網(wǎng)上或者通過其他渠道了解到房產(chǎn)信息，再實地看房。
實地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的口碑;樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水、交付標(biāo)準(zhǔn);項目周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。
3、確定付款方式
實地看房之后就可以去確定購房意向了，然后再確定付款方式，付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。
現(xiàn)在買房多采用按揭的方式，居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。
4、簽訂認(rèn)購書
認(rèn)購書一旦簽訂就已經(jīng)進入了正式購房的環(huán)節(jié)，認(rèn)購書內(nèi)容要包括認(rèn)購物業(yè);房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價;付款方式(一次付款、按揭付款);認(rèn)購條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶)。
5、簽訂合同
簽訂購房合同這一步很重要，簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)。
購房的注意事項
第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，較好不要涉足。
第二， 看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應(yīng)考慮這一因素。
第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
第四，設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
第五，只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買較好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。
第六，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。
限購后購房的條件
1、住房限購令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對異地團。二者一個是基礎(chǔ)，一個是補充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價，遠(yuǎn)高于房子本身的。
2、但是，你說它會不會，答案是肯定的，只是會遵循市場經(jīng)濟的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年后它肯定是的，但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對于而言，也就失去效率。對于想在大城市，擁有一套住房而不是的人來講，取不取消社保不重要。
3、截至2011年2月，已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點”，據(jù)相關(guān)稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn);12月，住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。
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