商品房購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在生活中，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇商品房，那么，商品房的購(gòu)房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商品房購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
商品房購(gòu)房的流程
第一：購(gòu)房前期準(zhǔn)備
1.核算家庭收入,明確可以承擔(dān)的房?jī)r(jià)。
2.查詢房屋信息了解基礎(chǔ)知識(shí)。
第二：選房
1.明確房產(chǎn)人。
2.考察社區(qū)配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建筑,居住區(qū)內(nèi)配套的公共建筑是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的小區(qū)往往會(huì)有設(shè)有。住戶日常光顧的小型超市、菜店等服務(wù)半徑好不超過150米。第三考察小區(qū)綠化。小區(qū)綠地率不包括陽臺(tái)和屋頂綠化。第四考察小區(qū)布局。合理的布局會(huì)保證每戶都能獲得符合規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。第五考察小區(qū)內(nèi)交通。
3.挑選戶型。
第三：認(rèn)購(gòu)
支付定金,簽訂定金協(xié)議
第四：簽訂合同
第五：一次性付款或者貸款
一次性付款:一次性付款通常可以從銷售商處獲得部分優(yōu)惠,比如現(xiàn)房則能更快獲得房屋產(chǎn)權(quán),期房通常以這種付款方式價(jià)格低。但一次性付款需要籌集大筆資金,損失資金利息,經(jīng)濟(jì)壓力大。
貸款分為按揭貸款和公積金貸款:按揭貸款使市場(chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求,是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的有效手段。公積金貸款有政策補(bǔ)貼的性質(zhì),貸款金額越大,期限越長(zhǎng),利差就越可觀。
第六：交房
1.驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者收房時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn),看是否有所邊度,是否按照合同要求進(jìn)行過維修改造,維修改造是否符合要求,相關(guān)文件是否齊備并符合要求等。只有購(gòu)房者驗(yàn)收房屋并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開發(fā)商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用時(shí),售賣方需要提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2.繳納費(fèi)用。
第七：辦理房產(chǎn)證
商品房是一種有特殊性質(zhì)的商品。商品房成交過程時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格高、手續(xù)繁瑣等性質(zhì),導(dǎo)致房屋買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛,糾紛的主要原因來自于購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)。
商品房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
1、簽合同前先查看政府相關(guān)部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》及營(yíng)業(yè)執(zhí)照;交房前應(yīng)查看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《消防安全合格證》。
2、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。
3、預(yù)售的商品房的基本情況，預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
4、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
5、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。
6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
7、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
8、房地產(chǎn)權(quán)的辦理屬于登記義務(wù)，辦理不應(yīng)收取費(fèi)用(除各項(xiàng)的過戶費(fèi)、維修基金等國(guó)家要求交納的)
9、物業(yè)管理?xiàng)l款，要明確物業(yè)費(fèi)所收取的項(xiàng)目為哪些，交房時(shí)應(yīng)提前繳納幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。
12、注意開發(fā)商的廣告是否和合同上所要求的一致
13、針對(duì)付款方式、核算方式與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，并把雙方允諾的內(nèi)容寫人正式合同。要注意公平合理，慎防開發(fā)商設(shè)置過重義務(wù)，日后無法履行
14、對(duì)于付款延期，付款延期的違約責(zé)任，可以根據(jù)開發(fā)商延期交付房屋的違約責(zé)任書寫相同。
商品房退房的條件
1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。
2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。
3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。
4、無法辦理貸款。
5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。
6、房屋面積誤差超過3%。
7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
8、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
9、開發(fā)商將房子抵押。
10、購(gòu)房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。
11、開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會(huì)公共利益。
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