2017澳洲公民購(gòu)房貸款的流程是什么

時(shí)間：2017-08-30 09:15:26 李婉24由分享

　　在澳洲，購(gòu)房最常見的方式就是貸款啦，那么，對(duì)于澳洲公民來說，購(gòu)房貸款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲公民購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　澳洲公民購(gòu)房貸款的流程

　　選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金 00-00 澳幣不等，向開發(fā)商申請(qǐng)保留;

　　2.開發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買者的律師提供購(gòu)房合同;

　　3.客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在 5 個(gè)工作日內(nèi)支付房款的 10%;

　　4.如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，有 PR 人士基本可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的 80%-97% 的貸款，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的 70%- 80% 的貸款;

　　5.銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。

　　澳洲購(gòu)房貸款需要的材料

　　根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對(duì)于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡(jiǎn)單，主要提供以下材料：護(hù)照駕照銀行卡以及近6個(gè)月的流水賬單信用卡收入證明。

　　澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別

　　在中國(guó)房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場(chǎng)則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender，具有放出貸款的權(quán)限。這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲(chǔ)蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。

　　華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來說，更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低，甚至高于銀行。

　　澳洲購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

　　1.房屋貸款保險(xiǎn)(LMI -Loan Mortgage Insurance)

　　大部分銀行要求購(gòu)房者的貸款金額超過房屋售價(jià)的80%就必須買保險(xiǎn)，有的銀行是要求貸款金額超過85%必須買保險(xiǎn)。為超過那部分貸款購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)是保證在貸款人無力償還貸款的情況下，由保險(xiǎn)公司來賠償貸款銀行, 是保護(hù)銀行利益的一種保險(xiǎn)。

　　2. 額外還款 (Extra Repayment)

　　通常浮動(dòng)利息的房貸會(huì)讓貸款者多還本金來減低每月的利息，但是很多固定利息房貸為了保證貸款機(jī)構(gòu)的利益，規(guī)定不能多還本金或是規(guī)定幾年內(nèi)多只能多還多少錢。所以，如果貸款人的還貸能力超出貸款的預(yù)計(jì)還款速度并且準(zhǔn)備超額還款，那么貸款的時(shí)候要問清楚到底可不可以額外還款，如果可以有沒有數(shù)額限制。

　　3. 可轉(zhuǎn)移性貸款 (Loan Portability)

　　如果貸款人在房貸期內(nèi)購(gòu)買了其它的房地產(chǎn)，不用重新申請(qǐng)房貸，可以將現(xiàn)有房貸轉(zhuǎn)移到新的房地產(chǎn)，這樣就可以省下不少的時(shí)間和手續(xù)費(fèi)用。當(dāng)然前提是原來的房產(chǎn)商的欠款也要有錢來支付，比如把第一套房產(chǎn)賣掉還錢。

　　4. 抵押(Collateral)

　　大多數(shù)人買第一套房子的時(shí)候，抵押的都是自己當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備買入的房子，但如果是第二套的話，貸款機(jī)構(gòu)做貸款的時(shí)候會(huì)把你其它的房產(chǎn)也寫進(jìn)抵押里面。在這里需要注意的是，這樣的做法只對(duì)貸款機(jī)構(gòu)有利，對(duì)你是毫無益處的，而且他們也無權(quán)這樣做，所以你需要注意看清貸款合同。

　　5. 比較利率(Comparison Rate)

　　比較利率是把相關(guān)的銀行費(fèi)用包括開戶費(fèi)、賬戶管理費(fèi)等都計(jì)入貸款利率，是基于一定的貸款金額計(jì)算的，貸款金額不同，這個(gè)利率也不同?，F(xiàn)在不少銀行把免費(fèi)存款賬戶、信用卡等都捆綁到貸款品種中去，，所以在比較時(shí)也要不要過分相信這個(gè)利率。

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