2017非京籍購房條件
北京作為首都是外來人口密集之地，無數(shù)的年輕人背井離鄉(xiāng)來到這座所謂的文化政治之都成為“北漂”，他們在此奮斗，奉獻(xiàn)青春，很多人的夢想便是扎根北京，擁有一套自己的房子，建立自己的家庭，成就一番事業(yè)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017非京籍購房條件，希望大家喜歡。
2017非京籍購房條件
簡單來說非京籍戶口的外地人要在北京購買70年產(chǎn)權(quán)的房子，首先要滿足連續(xù)5年的社?；騻€稅繳納，社保繳滿5年是指自買房申購月起，之前連續(xù)滿60個月，個稅則是自申購買房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每一年有一個月繳納個稅即可。
1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺的“京十五條”中，明確規(guī)定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2、在戶口上的規(guī)定。如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌的觀點，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國內(nèi)最嚴(yán)格的限購措施。
3、交易需要的證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記中心過戶二，按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個按揭交易流程需44個工作日。
非京籍在北京買房受哪些政策限制
1、限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，原則上外地人在北京只能購買一套住房。但是在京購買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。
2、停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，并符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
外地人在北京買房常見問題
一、外地人能否使用公積金在北京購房?
北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個條件，
1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，并且單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號;
2、你的公積金帳號需連續(xù)繳存12月以上。
二、外地人若全額在北京買房也限購嗎?
只要不是北京戶口，在京買房，無論是貸款還是全款都需要提供五年的社?；蛘呤羌{稅證明。但是買****的房子可以不需要資質(zhì)。
三、不是買了房就可以有北京戶口
在上海、廣州等地，非本地戶口的外省人員在居住夠一定年限，再購房或投資一定數(shù)額后就可獲得“藍(lán)印戶口”。而在北京目前并沒有所謂的“藍(lán)印戶口”之說。據(jù)公安局戶籍處的同志介紹，北京市政府每年會公布在京邊遠(yuǎn)地區(qū)其中一些特定的極小范圍內(nèi)，購置國家戶籍改革配套用房后，再在當(dāng)?shù)赝顿Y25萬元至50萬元(山區(qū)投資為25萬元，平原地區(qū)投資為50萬元)，另再交納一定費用，可解決進(jìn)京戶口。但值得一提的是，購房者要先掂量一下這樣購房、投資，獲戶口是否值得，因為不是你喜歡什么房就可以買什么房，能獲得戶口的房子一般都在遠(yuǎn)郊。
最后要提醒外地購房者的是，一定要檢查開發(fā)商的“五證二書”，了解開發(fā)商的實力，親自去現(xiàn)場看看工地，請一個好律師替您嚴(yán)把合同關(guān)，這樣外地購房者才能在北京擁有一份稱心的物業(yè)。
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