惠州購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的條件2017年
在惠州，申請(qǐng)公積金貸款是很常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式，但是，惠州申請(qǐng)公積金貸款是有一定條件規(guī)定的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的惠州購(gòu)房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。
惠州購(gòu)房公積金貸款的條件
1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。
2、住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。
3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
惠州購(gòu)房公積金貸款的流程
第一、初審:是由住房資金管理對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
第二、評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
第三、審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。如果合格,開(kāi)具《北京市住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
第四、辦理?yè)?dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
第五、簽訂借款合同。
申請(qǐng)條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年。
不允許申請(qǐng)公積金貸款的情況
1、不具有本市常住戶(hù)口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力;不能用公積金貸款
2、尚未簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議,或尚未支付首期購(gòu)房款;
3、沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,沒(méi)有按時(shí)償還貸款本息的能力;
4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月沒(méi)有按月足額繳存住房公積金;
5、個(gè)人信用不良好。
6、有其他數(shù)額較大、影響貸款償還能力的債務(wù);
7、償還住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,低于當(dāng)?shù)氐蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn);
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