商鋪房購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
隨著生活水平的不斷發(fā)展，很多人都會選擇自己購買商鋪創(chuàng)業(yè)。那么，商鋪房的購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商鋪房的購房流程，希望能幫到你們。
商鋪房買賣的相關(guān)流程
1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。
5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。
商鋪房購房需要交的稅費
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)權(quán)證印花稅：5元/本、印花稅：0.05%、契稅：交易價(或評估價)×3%。
2、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地稅：可提供上手購房票據(jù)的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手票據(jù)價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。
3、不能提供上手購房票據(jù)的，土地稅、轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%×30%、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房票據(jù)的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手票據(jù)價)×5.5%。
商鋪房購房的注意事項
1、客戶的購買能力
首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式
購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。
3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長
因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4、支付訂金后的違約責任及違約罰則
支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。
猜你感興趣：
商鋪房購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
