外地人北京購房需要具備什么樣的條件

時(shí)間：2017-10-16 09:01:09 李婉24由分享

　　北京作為我國的首都，是很多外地人工作的城市，甚至在北京購房定居，但是，外地人在北京購房需要具備一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人北京購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人北京購房的條件

　　一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

　　二、有北京合法有效的暫住證;

　　三、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

　　五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

　　外地人北京購房需要的材料

　　1、房產(chǎn)登記的申請書(原件)、房屋的交接書及北京開發(fā)商委托書：售樓處與物業(yè)處進(jìn)行領(lǐng)取。

　　2、房屋買受人身份證的復(fù)印件，未成年人出生證復(fù)印件或北京戶籍證明的原件。

　　3、購房的復(fù)印件。

　　4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件(兩聯(lián))、貼花原件、交接書復(fù)印件。

　　5、商品房預(yù)售合同(已簽交接書)在北京售樓處領(lǐng)取。

　　6、預(yù)告登記的證明原件到北京售樓處領(lǐng)取。

　　外地人北京購房流程的注意事項(xiàng)

　　1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。

　　2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。

　　3、交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。

　　4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。

　　5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。

　　6、投資有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請理性購房。

　　7、對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報(bào)告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。

　　8、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

　　9、簽署的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭端的機(jī)構(gòu)的約定。

　　10、如有疑問或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的，請及時(shí)撥打以下電話進(jìn)行咨詢或求助。

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